Une exclusivité particulièrement rare à découvrir sans tarder !

Au sein du quartier recherché de Romagny à Annemasse, laissez-vous séduire par cet agréable appartement traversant de type T4 offrant trois chambres, un balcon, une cave ainsi qu'un stationnement privatif. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété construite en 1958, ce logement a une superficie de 70,16 m² loi Carrez. La résidence dispose de plusieurs équipements de sécurité, notamment une barrière levante, un interphone, un système Vigik ainsi qu'une porte blindée, garantissant un cadre de vie serein au quotidien. Lumineux et accueillant, l'appartement se distingue par sa cuisine ouverte propice aux moments de partage ainsi que par son remarquable carrelage de Turquie qui confère une véritable élégance aux espaces.
Pour cette opportunité, je vous recommande vivement de me contacter dans les meilleurs délais.

Afin d'améliorer la performance énergétique du logement jusqu'à la classe D, des travaux estimés entre 5.800 ? et 8.600 ? sont à prévoir, principalement liés à l'isolation et à l'optimisation du système de ventilation mécanique contrôlée.
Quelques travaux de finition restent également à réaliser afin de parfaire l'ensemble, notamment la pose de poignées de portes et placards, certaines retouches de peinture et achat de cache-interrupteurs et grille de ventilation.

Agencement :
-Entrée avec placard de rangement ;
-Espace de vie avec cuisine ouverte non équipée de 26,34 m² donnant accès à un balcon de 2,75 m² ;
-Arrière-cuisine / séchoir / buanderie de 2,51 m² ;
-3 chambres de 11,20 m², 10,57 m² et 9,51 m² ;
-Salle d'eau avec douche à l'italienne de 3,42 m² ;
-WC indépendant ;
-Une cave de 5,66 m² ainsi qu'une place de stationnement complètent les prestations de ce bien.

Charges trimestrielles :
Charges communes : 384,87 ?
Chauffage : 407,79 ?
Fonds ALUR : 40,95 ?

Le montant du fonds travaux loi ALUR attaché à ce lot, d'une valeur d'environ 1.000 ?, devra être remboursé au vendeur lors de la vente.

Les études relatives à un futur programme de rénovation énergétique ont déjà été votées et intégralement financées. À ce jour, les travaux eux-mêmes n'ont toutefois pas encore fait l'objet d'un vote.

Une vidéo de présentation est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter rapidement avec un financement validé afin d'organiser une visite et de bénéficier d'une priorité pour vous positionner sur ce bien.

Environnement :
-Moins de 10 minutes à pied : garderie, école, lycée, supermarché, boulangerie, salle de sport, restaurants, médecin ;
-Gare d'Annemasse accessible en 19 minutes à pied ;
-Frontière suisse de Genève Puplinge à seulement 7 minutes en voiture.

Bus :
-Arrêt de bus Hôtel des impôts à 500 m :
Bus 5 : Gare d'Annemasse ? Hôpital Findrol
Bus 7 : P+R Jean-Monnet ? Machilly
-Arrêt de bus Lycée des Glières à 500 m :
Bus 151 : Gare d'Annemasse ? Songy
Bus Tango : P+R Jean-Monnet ? Altéa P+R à Ville-la-Grand
-Arrêt de bus Centre de Transfusion à 600 m :
Bus K : Bonneville ? Gare d'Annemasse

Taxe foncière : 1.041 ? / an

Le chauffage collectif est assuré par une chaudière au fioul.
La production d'eau chaude sanitaire repose sur un cumulus électrique individuel.

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez obtenir une estimation de votre bien ? Je vous accompagne en Haute-Savoie (74) et dans l'Ain (01) avec un accompagnement personnalisé adapté à vos besoins.

Partage inter-agences envisageable sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris contact avec moi auparavant.

Les honoraires de l'agence sont intégralement à la charge du vendeur.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.