Rare en Haute Savoie, proche de Genève (25 min) Pour une vie proche de votre (vos) équidé(s), propriété équestre au coeur du Hameau de la Motte, sur la commune de Cernex. D’une superficie de 7100m2 environ, La propriété est constitués d’une maison de plus de 330m2 dont 245m2 habitable. Ce corp de ferme de 1850, rénové avec des matériaux de qualité , se compose de 7 pièces. Une grande entrée avec un placard de rangement et un toilette lavabo, une cuisine équipée avec une cuisinière à bois et un îlot centrale, un séjour / salon muni d’une cheminée monumentale. Au premier étage, 2 chambres, une salle de bain 2 vasques avec douche et WC séparé. Espaces de Rangement. Au second étage, une suite parentale avec salle de douche 2 vasques, un dressing et de nombreux rangements. Un sous-sol avec chaufferie, lingerie et cave. Au rez-de-chaussée, un atelier et une sellerie chauffés par le sol, pouvant pour une chambre avec salle d’eau, complète la distribution de l’ensemble habitable. La maison est de bonne faction énergétique puisque équipée d’une chaudière à granulés et de panneaux solaires thermiques. La terrasse de la cuisine, orienté Sud, est couverte d’une pergola bioclimatique. Le chauffage par le sol et les radiateurs thermiques, associés à la cuisinière à bois, offre une ambiance agréable à coûts réduits Une partie de la maison connectée à la zone de vie (90m2 sur plus de 7m de haut) offre un potentiel de développement exceptionnel (appartement, chambres, salle spécialisée. La partie équestre se compose d’une écurie en stabulation ouverte, avec un zone de stockage du foin à l’étage (plus de 150 petites bottes), une terrasse, un accès direct au paddock avec une source et à une carrière de travail. Une prairie est attenante avec un point d’eau permanent. La propriété se termine par un grand parking, 1 garage couvert de deux places , un abri de jardin attenant et des dégagements pour du matériel et le fumier. Dans le jardin, vous trouverez un sauna de 6 places et un bain Letton chauffés au bois, idéal pour se détendre après avoir chevauché dans les nombreux sentiers autour de la propriété (chemin de Compostelle, et plus de 80km de balades). Vente directe propriétaire (économie de 3 à 7% des frais d’agence). Agence s’abstenir. Les Diagnostiques seront mis à jour pour la vente. Plus de photos sur demande. Visite sur rendez-vous.