Opportunité exclusive particulièrement rare, à ne pas laisser passer !

À Monnetier-Mornex (74560), dans le secteur d'Esserts Salève, à seulement 10 minutes de la frontière suisse de Genève-Thônex-Vallard, venez découvrir cette vaste maison individuelle de type 6 offrant une surface totale de 372 m², dont 228 m² habitables. Construite en 1982 sur un superbe terrain arboré de 7.960 m², cette demeure repose sur un sous-sol complet et propose 5 chambres, dont une confortable suite de plain-pied au rez-de-chaussée, ainsi que 2 salles de bains. Exposée plein sud, cette maison au caractère savoyard séduit par son atmosphère authentique, ses élégantes tomettes et son agréable espace cheminée propice aux moments de convivialité.
Compte tenu de la rareté de ce bien sur le marché, je vous recommande vivement de me contacter sans tarder.

Pour atteindre une performance énergétique pouvant aller jusqu'à la classe B, l'installation d'une pompe à chaleur est préconisée. Selon l'estimation réalisée par le diagnostiqueur, le budget à prévoir se situe entre 12.000 ? et 18.100 ?.

Distribution des espaces :
-128 m² de sous-sol comprenant un garage, un atelier, 2 caves ainsi qu'une chaufferie.
Au niveau rez-de-jardin :
-Hall d'accueil, vestibule, WC séparé, buanderie ;
-Un salon de 51 m² ainsi qu'un espace cuisine / salle à manger de 23 m² profitant d'un accès direct à la terrasse et aux extérieurs ;
-Une suite de 23 m² composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bain.
À l'étage :
-Dégagement, WC séparé, dressing ;
-4 chambres aux beaux volumes comprises entre 12 et 21 m², dont deux disposent d'un accès au balcon ;
-Une salle de bain avec douche de 6 m².

Vous pouvez également découvrir une vidéo de présentation de la propriété directement depuis cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à prendre contact avec moi dans les meilleurs délais, muni d'un plan de financement finalisé, afin d'obtenir une visite et de bénéficier d'une possibilité de positionnement prioritaire sur cette acquisition.

Cadre de vie et commodités :
-À moins de 3 minutes à pied : crèche, arrêts des lignes de bus 172 et 174 (direction Arbusigny et Ville-la-Grand) ;
-À moins de 10 minutes en voiture : écoles maternelle et primaire, frontière suisse par la douane de Thônex-Vallard, Annemasse, accès à l'autoroute A40, supermarché, boulangerie, commerces de proximité, boutiques, piscine, espaces verts, médecins et hôpital ;
-Golf de Mornex accessible en 19 minutes à pied.

Équipements de chauffage :
-Cheminée
-Chauffage au sol alimenté par une chaudière au fioul
-Production d'eau chaude sanitaire assurée par la chaudière ainsi que par la cheminée

Taxe foncière : 2 749 ? / an

Vous envisagez une vente immobilière ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous accompagne en Haute-Savoie (74) et dans l'Ain (01) de façon sérieuse.

Collaboration inter-agences envisageable sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris contact avec moi.

Les honoraires de l'agence sont intégralement à la charge du vendeur.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.