In Cassina d'Agno, in der Via Svena 14, bieten wir eine Villa mit interessantem Baupotenzial zum Verkauf an, die in einer ruhigen Wohngegend mit Panoramablick liegt.

Das Objekt ist derzeit in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 220 m², die auf einem Grundstück von 984 m² stehen.

Aktuelle Aufteilung:

- Erdgeschosswohnung von ca. 90 m² mit Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, Bad, Waschküche und direktem Zugang zum Garten.

- Obergeschosswohnung von ca. 130 m² mit hellem Wohnzimmer, Essbereich, separater Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und großer Terrasse mit offenem Blick.


Neben der aktuellen Wohnsituation bietet das Grundstück auch eine interessante Gelegenheit aus immobilienrechtlicher und planerischer Sicht.

Bauwerte:

Zona R3 - semi-extensive Wohngebiet
Ausnutzungsindex: 0,6
Theoretische maximale Grundstücksfläche: ca. 590 m²

Mögliche Erweiterung und/oder Aufstockung (nach Genehmigung durch die Gemeinde)

Eine vielseitige Lösung, ideal sowohl als Zwei-Familien-Haus als auch für Investoren oder Projektentwickler, die nach einem Grundstück mit noch zu erschließendem Potenzial suchen.

Geforderter Preis: CHF 1'190'000

Weitere Informationen und technische Dokumentation auf Anfrage verfügbar.