Immaginate di vivere immersi nella natura, circondati dal verde, con la tranquillità di un contesto residenziale moderno e la bellezza del lago sullo sfondo.
Questa villa unica, edificata nel 2001 sul confine tra i comuni di Neggio e Vernate ed ampliata tra il 2010 e il 2025, vi accoglie con i suoi ampi spazi, la luce naturale e il comfort di una residenza pensata per il benessere quotidiano.
Su un terreno di 1’076 mq, la proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva lorda di circa 370 mq: ambienti generosi, ben distribuiti e facilmente personalizzabili per rispondere a ogni esigenza di famiglia e lifestyle.

UN INGRESSO di rappresentanza:
Dal piano superiore si accede all’abitazione attraverso un comodo atrio che introduce a un elegante ufficio di 15 mq e a una terrazza panoramica: uno spazio ideale per chi lavora da casa o desidera una zona riservata per ricevere ospiti.

ZONA NOTTE:
Il piano dedicato alla notte ospita 3 ampie camere matrimoniali, 2 bagni finestrati (uno con vasca, l’altro con doccia, entrambi con bidet), 1 pratica lavanderia/stireria e un locale tecnico. Una terrazza di quasi 18 mq regala scorci verdi e luce, perfetta per un risveglio all’insegna della quiete.

ZONA GIORNO:
Al piano terra, la casa si apre con tutta la sua vocazione conviviale:
- Soggiorno con stufa e sala da pranzo accogliente;
- Grande cucina abitabile con elettrodomestici Miele quali forno, microonde, frigorifero, congelatore, piano di cottura in vetroceramica, perfetta per chi ama cucinare;
- 1 locale studio/hobby;
- 1 bagno ospiti con bidet;
- Ampio portico e accesso diretto al giardino pianeggiante e piantumato, dove trascorrere momenti all’aperto in totale privacy, godendo di una piacevole vista sul lago.

UNA SECONDA ABITAZIONE indipendente con ingresso separato:
- Un valore aggiunto della villa è la nuova ala di 45 mq, con armadi a muro con vano nascosto per bagno con doccia e cucinino;
- Grandi portefinestre con accesso al giardino;
- Terrazza di ca. 22 mq;
Uno spazio ideale come dependance per ospiti, zona hobby, appartamento indipendente per la famiglia o per uso reddito.

Dotazioni e comfort:
- Serramenti in legno/alluminio con doppio vetro, tapparelle manuali;
- Pavimenti di grès porcellanato in tutta la casa, effetto legno rovere nelle camere da letto;
- Riscaldamento a nafta con 3 tank esterni da 2’000 lt distribuito mediante serpentine e termosifoni nel locale lavanderia e disponibile;
- Aria condizionata.

Situata in una posizione tranquilla e soleggiata, al confine tra Neggio e Vernate, la villa combina la pace della natura con la comodità dei servizi: scuole ed infrastrutture ad Agno, Il centro di Lugano è raggiungibile in soli 20 minuti e l’autostrada a 15 minuti.

Una residenza elegante, versatile e pronta ad accogliere chi cerca uno stile di vita esclusivo, fatto di spazi generosi, natura e comfort moderno.

A disposizione anche un box di 18.30 mq per 2 auto, 7 posteggi esterni e un ampio deposito.

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CL/7903