Exklusives Eigentum Himmel-Erde in Lavena Ponte Tresa - Grenze Italien-Schweiz

Wir freuen uns, ein Haus Himmel-Erde zum Verkauf anzubieten, das sich in der Gemeinde Lavena Ponte Tresa, in der Provinz Varese, nur wenige Schritte vom Luganer See und der schweizerischen Grenze entfernt befindet. Diese einzigartige Immobilie mit kommerzieller und Wohnnutzung bietet eine bedeutende Investitionsmöglichkeit in einer strategischen Lage, die einen einfachen Zugang zu Lugano (15 Minuten mit dem Auto) und Varese (20 Minuten) ermöglicht.

Das Gebäude befindet sich am Ufer des Flusses Tresa und profitiert von der Nähe zur Schweiz, was wettbewerbsfähige Vorteile in Bezug auf Kosten im Vergleich zum schweizerischen Markt bietet. Die Lage, die durch einen intensiven grenzüberschreitenden Verkehr gekennzeichnet ist, ist ideal für hochwertige kommerzielle Aktivitäten wie Restaurants oder professionelle Studien, die für eine internationale Kundschaft konzipiert sind.

Das Gebäude besteht aus drei oberirdischen Etagen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 504 m²:
- Erdgeschoss, Büro, kommerzielle Räume, 168 m², erweiterbar auf ca. 400 m² mit Veranden (Dehors).
- Erste Etage, Wohnungen, 168 m²
- Zweite Etage, Wohnungen, 168 m²
Das Gebäude wurde vor dem 01.09.1967 errichtet und unterliegt nicht dem Schutz des D.Lgs. 42/2004 (ex 1089/39).
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 400 m²: im Erdgeschoss ist ein kommerzieller Raum vorgesehen, während die beiden oberen Etagen als Wohnraum genutzt werden. Die vielseitige Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Anpassungen und Entwicklung, um den Bedürfnissen der Käufer gerecht zu werden.

Diese Erweiterung macht die Immobilie besonders interessant für diejenigen, die nach großen und anpassbaren Räumen suchen.

Die oberen Etagen mit Wohnnutzung bieten die Möglichkeit einer Nutzungsänderung, wenn dies erforderlich sein sollte. Allerdings ist die aktuelle Nutzung besonders vorteilhaft, da die Nachfrage nach Wohnraum, sowohl kurzfristig als auch langfristig, in der Grenzregion stark ansteigt.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die in eine prestigeträchtige Immobilie in einer exklusiven und gut angebundenen Lage investieren möchten.