Propriété Ciel-Terre exclusive à Lavena Ponte Tresa - Frontière Italie-Suisse

Nous sommes ravis de proposer à la vente un bâtiment ciel-terre situé dans la commune de Lavena Ponte Tresa, dans la province de Varese, à quelques pas du lac de Lugano et de la frontière suisse. Cette propriété unique, avec usage commercial et résidentiel, représente une opportunité d'investissement significative dans une position stratégique qui permet un accès facile à Lugano (15 minutes en voiture) et Varese (20 minutes).

Donnant sur le fleuve Tresa, la propriété profite de la proximité de la Suisse, offrant des avantages compétitifs en termes de coûts par rapport au marché suisse. La localisation, caractérisée par un trafic transfrontalier intense, est idéale pour des activités commerciales de haute qualité, telles que des restaurants ou des études professionnelles, conçues pour une clientèle internationale.

Le bâtiment se compose de trois étages hors sol, pour une superficie totale d'environ 504 mètres carrés :
- Rez-de-chaussée, bureau, locaux commerciaux, 168 mètres carrés, extensibles à environ 400 mètres carrés avec vérandas (dehors).
- Premier étage, appartements, 168 mètres carrés
- Deuxième étage, appartements, 168 mètres carrés
Le bâtiment a été construit avant le 01.09.1967 et n'est pas soumis à la protection du D.Lgs. 42/2004 (ex 1089/39).
Le bâtiment s'étend sur trois étages, pour une superficie totale d'environ 400 mètres carrés : au rez-de-chaussée, un espace commercial est prévu, tandis que les deux étages supérieurs sont utilisés comme résidences. La structure polyvalente offre de nombreuses possibilités de personnalisation et de développement pour répondre aux besoins des acheteurs.

Cette expansion rend la propriété particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent des espaces grands et adaptables.

Les étages supérieurs, avec usage résidentiel, offrent la possibilité d'un changement d'usage si nécessaire. Cependant, l'usage actuel est particulièrement avantageux, car la demande de locations résidentielles, à la fois à court et à long terme, est en forte croissance dans la zone frontalière.

Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui veulent investir dans une propriété prestigieuse dans une localisation exclusive et bien connectée.