In einem privilegierten Umfeld in Vuisternens-devant-Romont gelegen, bietet diese prächtige Einzelvilla mit hohem Standard eine außergewöhnliche geografische Lage, die Ruhe, optimale Besonnung und unmittelbare Nähe zu Einrichtungen und städtischen Zentren kombiniert.

Auf einem sorgfältig angelegten Grundstück errichtet, bietet die Immobilie einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft und die Freiburger Landschaft. Die großzügigen Wohnbereiche, die durch große Öffnungen von natürlichen Licht durchflutet sind, schaffen eine elegante und gemütliche Atmosphäre.

Mit hochwertigen Materialien und sorgfältiger Verarbeitung entspricht diese Villa den höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohlbefinden. Die Außenbereiche laden zum Entspannen ein und ermöglichen es, die außergewöhnliche natürliche Umgebung voll auszunutzen.

Ihre strategische Lage ermöglicht es, Bulle und Vevey sowie die wichtigsten Verkehrskorridore schnell zu erreichen, was ein ideales Gleichgewicht zwischen ruhigem Landleben und Erreichbarkeit bietet.

Eine seltene Immobilie, die Liebhaber von Komfort, Intimität und unverbauten Blicken begeistern wird.

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Verteilung

Keller

• Doppelgarage: 51 m²
• Eingangshalle: 18,7 m²
• Keller: 6,5 m²
• Waschküche: 7 m²
• Technikraum: 6,5 m²
• Treppe, die zum Erdgeschoss führt

Erdgeschoss

• Küche mit 12,7 m² und Zugang zum 17 m² großen Balkon
• Großer Wohnbereich mit 43,2 m²
• Eingangshalle und Verteilung: 13,7 m²
• Gästetoilette
• 1 Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann
• Treppe, die zum Keller und zum Obergeschoss führt

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, insgesamt 28,2 m²
• 3 Kinderzimmer
• Dusche
• Bodenbelag aus Parkett

Außenbereiche

• Balkon: 17 m²
• Überdachte Terrasse auf Betonplatte, die die Installation einer beheizten Veranda ermöglicht
• Kirschbäume, Apfelbäume und Ziersträucher

Vorteile

• Einzelfamilienhaus, das auf drei Ebenen verteilt ist -
• Südorientierung mit Panoramablick
• Baujahr 2011
• Innenanstrich und Fassadenanstrich 2022
• Kellerarbeiten in Stahlbeton, Wände aus gebrannten Ziegeln und Umfassungsisolierung
• Obergeschoss aus Ziegeln mit 14 cm Umfassungsisolierung
• Fenster mit Doppelverglasung und Holz-Aluminium-Rahmen
• Dachisolierung unter den Sparren mit 18 cm
• Heizung durch Wärmepumpe mit Erdsonde; letzte Wartung im Herbst 2025 durch Thermogamma Suisse AG
• Beheizter Keller, ausgenommen Keller und Doppelgarage
• Küche aus massivem Eschenholz
• Elektrogeräte von Zug und Wesco
• Ursprüngliches Miele-Geschirrspüler
• Vitro-Keramik-Kochfeld ersetzt im März 2021
• Schwedisches Kamin
• Elektrische Jalousien
• Galeras, die viel Stauraum bieten
• Zentralstaubsauger