"Einzelvilla mit Panoramablick"

In einer bevorzugten Umgebung in Vuisternens-devant-Romont gelegen, bietet diese prächtige Einzelvilla mit hohem Standard eine außergewöhnliche geografische Lage, die Ruhe, optimales Sonnenlicht und unmittelbare Nähe zu Einrichtungen und städtischen Zentren verbindet.

Auf einem sorgfältig gestalteten Grundstück erbaut, bietet die Immobilie einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft und die Fribourger Landschaften. Die großzügigen Wohnbereiche, die durch große Fenster mit natürlichen Licht durchflutet sind, schaffen eine elegante und gemütliche Atmosphäre.

Mit hochwertigen Materialien und sorgfältiger Verarbeitung entspricht diese Villa den höchsten Anforderungen an Komfort und Wohlbefinden. Die Außenbereiche laden zum Entspannen ein und ermöglichen es, die außergewöhnliche natürliche Umgebung voll auszunutzen.

Ihre strategische Lage ermöglicht es, Bulle und Vevey sowie die wichtigsten Verkehrskorridore schnell zu erreichen, was ein ideales Gleichgewicht zwischen ruhigem Landleben und Erreichbarkeit bietet.

Eine seltene Immobilie, die Liebhaber von Komfort, Intimität und freien Blicken begeistern wird.

Vollständige Unterlagen auf Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten

Verteilung

Keller

• Doppelgarage: 51 m²
• Eingangshalle: 18,7 m²
• Keller: 6,5 m²
• Waschküche: 7 m²
• Technikraum: 6,5 m²
• Treppe, die zum Erdgeschoss führt

Erdgeschoss

• Küche mit 12,7 m² und Zugang zum 17 m² großen Balkon
• Großer Wohnbereich mit 43,2 m²
• Eingangshalle und Verteilung: 13,7 m²
• Gäste-WC
• 1 Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann
• Treppe, die zum Keller und zum Obergeschoss führt

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer mit privatem Badezimmer, insgesamt 28,2 m²
• 3 Kinderzimmer
• Dusche
• Footbodenbelag aus Parkett

Außenbereiche

• Balkon: 17 m²
• Überdachte Terrasse auf Betonsockel, die die Installation einer beheizten Veranda ermöglicht
• Kirschbäume, Apfelbäume und Ziersträucher

Vorteile

• Einzelfamilienhaus, das auf drei Ebenen verteilt ist
• Südorientierung mit Panoramablick
• Baujahr 2011
• Innenanstrich und Fassadenanstrich 2022
• Kellerarbeiten in Stahlbeton, Wände aus gebrannten Ziegeln und Umfassungsisolierung
• Obergeschoss aus Ziegeln mit 14 cm Umfassungsisolierung
• Fenster mit Doppelverglasung und Holz-Aluminium-Rahmen
• Dachisolierung unter den Sparren mit 18 cm
• Heizung durch Wärmepumpe mit Erdsonde; letzte Wartung im Herbst 2025 durch Thermogamma Suisse AG
• Beheizter Keller, außer dem Weinkeller und der Doppelgarage
• Küche aus massivem Eschenholz
• Elektrogeräte von Zug und Wesco
• Geschirrspüler von Miele
• Keramik-Kochfeld ersetzt im März 2021
• Schwedischer Ofen
• Elektrische Jalousien
• Galeras, die viel Stauraum bieten
• Zentralstaubsauger