Situata in un ambiente privilegiato a Vuisternens-devant-Romont, questa magnifica villa indipendente di alto standing beneficia di una situazione geografica eccezionale, che combina tranquillità, luce solare ottimale e vicinanza immediata ai servizi e ai centri urbani.

Costruita su un lotto attentamente progettato, la proprietà offre una vista panoramica mozzafiato sulla campagna circostante e sui paesaggi friburghesi. Gli ampi spazi di vita, bagnati di luce naturale grazie a grandi aperture, creano un'atmosfera elegante e calda.

Progettata con materiali di alta qualità e finiture accurate, questa villa risponde alle esigenze più elevate in termini di comfort e benessere. Gli spazi esterni invitano al relax e permettono di godere appieno di un contesto naturale eccezionale.

La sua posizione strategica consente di raggiungere rapidamente Bulle e Vevey, nonché i principali assi di comunicazione, offrendo un equilibrio ideale tra vita pacifica in campagna e accessibilità.

Una proprietà rara che sedurrà gli amanti del comfort, dell'intimità e delle viste panoramiche.

Fascicolo completo disponibile su richiesta con coordonnées complete

Distribuzione

Semi-interrato

• Garage doppio: 51 m²
• Ingesso: 18,7 m²
• Cantina: 6,5 m²
• Lavanderia: 7 m²
• Locale tecnico: 6,5 m²
• Scala che comunica con il piano terra

Piano terra

• Cucina di 12,7 m² con accesso al balcone di 17 m²
• Ampio soggiorno di 43,2 m²
• Ingesso e distribuzione: 13,7 m²
• Bagno per gli ospiti
• 1 camera che può essere utilizzata come studio o camera per gli ospiti
• Scala che comunica con il semi-interrato e il piano

Piano

• Camera da letto principale con bagno privato, per un totale di 28,2 m²
• 3 camere per bambini
• Bagno con doccia
• Pavimento in parquet

Spazi esterni

• Balcone: 17 m²
• Terrazza coperta su lastra di cemento che consente l'installazione di una veranda riscaldata
• Ciliegi, meli e siepi ornamentali

Vantaggi

• Villa indipendente su tre livelli -
• Orientamento a sud con vista panoramica
• Costruzione del 2011
• Pittura interna e esterna 2022
• Lavori in cantina in cemento armato, muri in mattoni refrattari e isolamento periferico
• Piano in mattoni con isolamento periferico di 14 cm
• Finestre con doppia vetrazione e telai in legno-alluminio
• Isolamento del tetto sotto le travi con 18 cm
• Riscaldamento a pompa di calore con sonda geotermica; ultima revisione effettuata nell'autunno 2025 da Thermogamma Suisse AG
• Semi-interrato riscaldato, ad eccezione della cantina e del garage doppio
• Cucina in legno massello di frassino
• Elettrodomestici di Zug e Wesco
• Lavastoviglie originale Miele
• Piastra in vetroceramica sostituita nel marzo 2021
• Stufa svedese
• Persiane elettriche
• Galeras che offrono un importante volume di stoccaggio
• Aspirapolvere centrale