6 Treffer - Wohnung kaufen in Bremgarten AG

Attraktive 2 Zimmerdachwohnung mit 5% Bruttorendite

MikrolageDie Liegenschaft befindet im Zentrum von Bremgarten (AG)in nach Nordwesten exponiertem Gelände. Die nächsten Schulen/Kindergärten sind 150 m entfernt,Geschäfte für den täglichen Bedarf rund 250 m. Das nächste Naherholungsgebiet befindet sich in rund 250 m.Die Liegenschaft ist gut durch den öffentlichen Verkehr erschlossen. Die nächstgelegene ÖV-Haltestelle ist 150 m entfernt. GebäudeDie Liegenschaft besteht aus zwei Hauseingängen und ist zweiseitig angebaut. Sie verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über Verkaufsflächen. DasTreppenhaus erreicht man über die Sternengasse 8 und es verfügt über einen Lift (Baujahr 2026). Das ehemalige TreppenhausSternengasse 10 wurde geschlossen und in einen Veloraum umfunktioniert. Die Wohnungen verteilen sich überalle Geschosse. Hinter der Liegenschaft besteht einen Garten, welcher zur Wohnung im Untergeschoss gehört.Die meisten Wohnungen verfügen über eine Aussenfläche. Zudem bestehen teilweise Cheminées oder alteKachelöfen. Die Haustechnik sowie allgemeine Räumlichkeiten befinden sich im Untergeschoss. Materialisierung/ZustandDer Massivbau wurde 1683 erstellt und im 2010/11 wurde die Liegenschaft umfassend saniert und 2014 wurde noch die Fassade aufgefrischt. Gebäudehülle: Die Liegenschaft verfügt über eine verputztes und gestrichenes Mauerwerk. Die Holz-Metallfenster verfügen mehrheitlich über eine 3-fache Isolierverglasung, im Dachgeschoss besteht eine 2-fache Verglasung. Das Satteldach verfügt über eine Ziegeleindeckung und ist gedämmt. Als Sonnenschutz dienen Fensterläden. Innenausbau: Die Wohnungen verfügen mehrheitlich über einen Plattenboden, welcher auch in den Nasszellenund Küchen vorzufinden ist. Teilweise verfügen die Wohnungen über einen Laminatboden. Das Treppenhausverfügt über einen Kunststeinboden. Die Nasszellen verfügen über Plattenwände. Die Küchen verfügen über eineGranitabdeckung, Geschirrspüler und einen Keramikherd. Die Nasszellen verfügen über eine Duschkabine oderBadewanne. Die Wände und Decken sind verputzt. Haustechnik: Die Wärmeerzeugung erfolgt über Fernwärme (2010). Die Wärmeverteilung wird über Radiatorengewährleistet. Es besteht einen Lift für 320 kg oder 4 Personen.Die Liegenschaft wurde 2010/11 bis auf die Dachwohnung totalsaniert. Die Erklärung auf Begründung von Stockwerkeigentum vom 8. Juli 2024 liegt bei. Erneuerungsfonds: Stand Verkauf per 2025 CHF 55'000.00 Mietverhältnisse: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund des längeren Mietverhältnisses gewährt die Verkäuferschaft eine Mietzinsgarantie für die Dauer bis längstens 31.12.2028. Die Mietzinsgarantie besteht aus der Differenz zur jetzigen aktuellen Miete, so dass eine Bruttorendite von 5% erzielt wird.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung.

Exklusive 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit grosszügiger Terrasse

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Attikawohnung verbindet grosszügige Platzverhältnisse mit einem aussergewöhnlichen Angebot an privater Aussenfläche. Rund 114 m² Wohnfläche bieten viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Drei separate Zimmer und ein grosszügiger Wohn- und Essbereich schaffen eine angenehme Raumaufteilung für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die grossen Fensterflächen, die für viel natürliches Licht sorgen. Das Warmluft-Cheminée verleiht dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre und schafft einen gemütlichen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Was diese Wohnung besonders auszeichnet, ist der grosszügige Aussenbereich. Auf rund 90,6 m² Terrassenfläche steht Ihnen ein privater Freiraum zur Verfügung, der weit über das übliche Platzangebot einer Eigentumswohnung hinausgeht. Die Fläche bietet genügend Raum für einen grosszügigen Essplatz, eine Lounge, Bepflanzungen oder verschiedene Bereiche zum Entspannen. Dank der unterschiedlichen Ausrichtungen lässt sich die Terrasse vielseitig gestalten. Ein gedeckter Bereich von rund 12,4 m² sowie ein zusätzlicher Balkon erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Auch die weiteren Räume sind praktisch und vielseitig nutzbar. Die drei Zimmer eignen sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Lift führt direkt in die Wohnung und ermöglicht einen bequemen Zugang bis ins Attikageschoss. Der Innenausbau präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Wer seinen persönlichen Wohnstil verwirklichen möchte, kann die vorhandenen Räume gezielt modernisieren und Materialien, Farben und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ein weiterer Pluspunkt sind die bereits vorgenommenen Investitionen in die Liegenschaft. Im Jahr 2020 wurden das Dach, die Terrassenflächen, die Ausgangstüren zur Terrasse sowie die Fenster erneuert. Der Lift wurde im Jahr 2024 ersetzt. Damit wurden wesentliche Gebäudebestandteile bereits modernisiert. Eine besondere Wohngelegenheit für alle, die viel Platz im Innen- und Aussenbereich, Privatsphäre und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen.Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Ruhige und sonnige Wohnlage • Grosszügige Raumaufteilung mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich • Küche mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug und viel Stauraum • Drei separate und vielseitig nutzbare Zimmer • Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC • Warmluft-Cheminée • Bodenheizung und Fernwärme • Letzte Renovation im Jahr 2020 • Rund 90.6 m² weitläufige Terrassenfläche • Verschiedene Terrassenausrichtungen mit viel Privatsphäre • Gedeckter Sitzbereich 12.4 m2 und zusätzlicher Balkon • Lift mit direktem Zugang zur Wohnung • Drei Tiefgaragenplätze können für je CHF 30'000.- dazugekauft werden • Attraktives Potenzial für eine individuelle Neugestaltung • Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV gut erreichbar • Reuss und Naherholungsgebiete in der Umgebung • Ideal als grosszügiges Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage Interessiert?Manche Wohnungen muss man vor Ort erleben, um ihre Grosszügigkeit richtig wahrzunehmen. Gerne zeigen wir Ihnen diese Attikawohnung bei einer persönlichen Besichtigung und beantworten Ihre Fragen.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?Die Immo Station AG begleitet Sie dabei mit diskreter, kompetenter und persönlicher Beratung. Wir bewerten Ihre Liegenschaft kostenlos, entwickeln eine massgeschneiderte Vermarktungsstrategie und unterstützen Sie professionell während des gesamten Verkaufs- oder...

3.5-Zimmerwohnung mit Terrasse und Blick auf die Reuss

Mit den Beinen voraus... genau, Sie wissen es, wie der Spruch weiter geht. Das ganze Bonmot wird mir immer wieder als Suchwunsch mit gegeben, wenn mir ältere Personen sagen, wie die Wohnung für Ihren dritten Lebensabschnitt aussehen soll und was sie bieten muss.Da wird die Nähe zum Einkauf, zum Arzt, zur Apotheke, zum Sportplatz, zum öffentlichen Verkehr, ins Theater und einfach zu allen Dienstleistungen, welche nur ein Stadt- oder Städtlizentrum ihren Bewohnern anbieten kann aufgezählt. Convenience, zu deutsch Bequemlichkeit, lautet das Zauberwort, welches diese Lage in einem Wort umschreibt. Wenn dann noch eine attraktive Nahsicht runter auf die nahe Reuss ab dem gedeckten Sitzplatz gewährleistet sind, dann will man oft gar nicht mehr raus aus der Wohnung. Sollten Sie aber, denn die Umgebung ist schön und lädt zum Bummeln ein. Und hier haben Sie den Fünfer und das Weggli, denn zentraler gehts nimmer. Sogar eine Artzpraxis haben Sie im Haus. Und eine Fusspflegepraxis. Und eine Physiotherapie. Man könnte sich glatt fragen, ob das schon das Seniorenzentrum ist ob all der bequemen Infrastruktur welche einem aufgrund der idealen Nachbarschaft das Leben und den Alltag ungemein erleichtert. Ganz zu schweigen von den beiden Einkaufzentren ennet dem Bahngleis. Und wo ein Bahngleis, da ein Bahnhof, heisst es. Hier sind gleich zwei Bahnhöfe in unmittelbarer Fussdistanz. Ein Muss ist auch eine Tiefgarage, ab deren Niveau ein Lift hindernisfrei zur Wohnung führt. Diese sollte spätestens dann barrierefrei sein wenn nicht mehr alles so ring und per pedes geht. Auch das ist wohl überlegt. All diese Kriterien treffen nur für ganz gute Eigentumswohnungen zu. Und je besser die Lage und je mehr Klasse die Wohnung, desto höher ist der Wiederverkaufswert. Chabis! Wieder verkaufen ist ja nicht Ihr prioritäres Ziel, wenn Sie zu den Leuten gehören, welche mit den Beinen voraus... genau - Sie sagen es selber.PS: Dieses Angebot ist auch die richtige Wohnung für Sie, falls Sie es sich doch noch anders überlegen. Also nicht mit den Beinen voraus... sondern mit Köpfchen voraus und zwar hinein in die schöne, komfortable 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung. Dies im schönen Städtchen Bremgarten. Eine Perle an der Reuss.Weiteres Vorgehen:Bestellen Sie die Detaildokumentation machen Sie mit mir bei Interesse einen Besichtigungstermin ab. Ich freue mich Sie durch die Immobilie zu führen und Sie bei dieser Gelegenheit persönlich kennen zu lernen.WICHTIG: Falls Sie die Dokumentation nicht innert 24h erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren SPAM-Mail-Ordner.Immer zusätzliches Fotomaterial auf remax.ch/burlet Angebot:Falls auf dem Immobilienportal Ihrer Wahl anders vermerkt gelten folgende Konditionen:Preis Immobilie: CHF 730'000.- Preis Parking CHF 30'000.-Total Angebot CHF 760'000.-