Gönnen Sie sich den Charakter eines Herrenhauses, gepaart mit der Gelassenheit der Natur. Die Eleganz seiner alten Mauern verbindet sich mit der Poesie einer grünen Oase, um Ihnen einen zeitlosen Alltag zu bescheren.Gegenüber dem Schloss von Heidwiller, in einem authentischen Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert gelegen, besticht diese Wohnung durch ihren einzigartigen historischen Charme mit edlen Holzvertäfelungen, Alkoven und hohen Decken.Innenbereich.

• Wohnbereich: Ein eigener Eingang führt in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, ergänzt durch eine separate Küche.

• Schlafzimmer & Büro: Auf der ersten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer (12 m² und 15 m²) und ein großer Bürobereich. Auf der zweiten Ebene gibt es ein großes, drittes Schlafzimmer von 21 m² mit eigenem kleinen Atrium-Bad (Waschbecken und WC).

• Badezimmer: Ein Hauptbadezimmer ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Außenbereich

• Nutzungsrecht an einem großen Garten gegenüber dem Schlosspark mit seinem jahrhundertealten Baumbestand.

• Freie Aussicht auf die umliegenden Hügel.

• 2 private Stellplätze (ein Außen- und ein Innenstellplatz).

Heizung & NebenkostenDiese großzügige 130 m² große Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die das ganze Jahr über für einen hervorragenden Wärmekomfort sorgt.Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 3.734 € pro Jahr (rund 311 € pro Monat) und beinhalten insbesondere:

• Die Zentralheizung

• Kalt- und Warmwasser

• Die Gebäudeversicherung der Eigentümergemeinschaft

• Die Pflege und Reinigung des Gemeinschaftseigentums

• Den Allgemeinstrom

• Die Gebühren der Hausverwaltung (Syndic)

Im Vergleich zu anderen Immobilien mit einer Fläche von 130 m² bleiben die Energiekosten dank der gemeinschaftlichen Heizungsanlage besonders wettbewerbsfähig.Eine 130 m² große Wohnung zu finden, die das großzügige Raumangebot eines Hauses, den absoluten Charme eines Herrenhauses aus dem 19. Jahrhundert und eine grüne Wohnumgebung vereint, ist eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem lokalen Markt. Diese Immobilie richtet sich an alle, die standardisierte Wohnungen ablehnen und nach einem unverwechselbaren Lebensstil suchen – ganz ohne den Pflegeaufwand eines großen Einfamilienhauses.Zudem zeigt eine für diese Wohnung erstellte Energieeffizienzstudie, dass eine Umstellung auf eine Hochtemperatur-Wärmepumpe die reinen Heizkosten um rund 38 % senken könnte. Dies entspricht einer potenziellen Ersparnis von fast 720 € pro Jahr bei gleichzeitiger massiver Reduzierung des CO2-Fußabdrucks der Wohnung.Eine ideale Immobilie für Käufer, die großzügige Räume, den unverwechselbaren Altbaucharme und ein langfristiges energetisches Optimierungspotenzial suchen.