Godetevi il carattere di una villa, combinato con la serenità della natura. L'eleganza delle sue antiche mura si mescola con la poesia di un'oasi verde per offrirvi una vita quotidiana intemporelle. Di fronte al castello di Heidwiller, situato in un autentico manoir del 19esimo secolo, questo appartamento colpisce per il suo unico fascino storico, con pannelli di legno nobili, alcove e soffitti alti.

Interno:

• Ambiente di vita: Un ingresso privato conduce a un ampio salone/sala da pranzo con camino, completato da una cucina separata.

• Camere da letto & Studio: Al primo livello, ci sono due camere da letto (12 m² e 15 m²) e un grande spazio di studio. Al secondo livello, c'è una grande terza camera da letto di 21 m² con il suo proprio piccolo bagno atrio (lavandino e toilette).

• Bagni: Un bagno principale dotato di vasca da bagno e doccia, nonché di un water separato.

Esterno:

• Diritto di utilizzo di un grande giardino di fronte al parco del castello con la sua popolazione di alberi secolari.

• Vista libera sulle colline circostanti.

• 2 posti auto privati (uno esterno e uno interno).

Riscaldamento & Costi aggiuntivi

Questo ampio appartamento di 130 m² dispone di un riscaldamento centralizzato, offrendo un ottimo comfort termico durante tutto l'anno. I costi aggiuntivi annuali ammontano a circa 3.734 € all'anno (circa 311 € al mese) e includono:

• Riscaldamento centralizzato

• Acqua fredda e calda

• Assicurazione dell'edificio dell'associazione dei proprietari

• Manutenzione e pulizia della proprietà comune

• Elettricità generale

• Spese di gestione dell'edificio (Syndic)

Rispetto ad altre proprietà con una superficie di 130 m², i costi energetici restano particolarmente competitivi grazie al sistema di riscaldamento comune. Trovare un appartamento di 130 m² che combini l'offerta di locali di una casa, il fascino assoluto di una villa del 19esimo secolo e un ambiente di vita verde è un'opportunità estremamente rara sul mercato locale. Questa proprietà è destinata a coloro che rifiutano gli appartamenti standardizzati e cercano uno stile di vita unico – senza gli sforzi di manutenzione di una grande casa unifamiliare. Inoltre, uno studio di efficienza energetica realizzato per questo appartamento mostra che un passaggio a una pompa di calore ad alta temperatura potrebbe ridurre i costi di riscaldamento puri di circa il 38%. Ciò corrisponde a un risparmio potenziale di circa 720 € all'anno, riducendo contemporaneamente in modo significativo l'impronta carbonica dell'appartamento. Una proprietà ideale per gli acquirenti che cercano locali spaziosi, un fascino di edificio antico inimitabile e un potenziale di ottimizzazione energetica a lungo termine.