Entdecken Sie diese geräumige Reihenvilla mit 5.5 Zimmern, ideal gelegen in Dorénaz, in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Durch ihre optimale West-Süd-Ost-Ausrichtung profitiert diese Immobilie von einer außergewöhnlichen Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages sowie einer schönen Aussicht auf die umliegenden Berge.

Erstellt im Jahr 2018, begeistert diese Villa durch die Qualität ihrer Ausführung, ihre geräumigen Räume und ihre hervorragende Energieeffizienz. Ausgestattet mit einer modernen Wärmepumpe, bietet sie ein optimales Wohnkomfort und gleichzeitig eine kontrollierte Energieverbrauch. Mit einer Bruttogesamtwohnfläche von etwa 250 m², erfüllt sie perfekt die Erwartungen einer Familie, die nach Raum, Komfort und Funktionalität sucht.

Das Erdgeschoss beherbergt einen Eingangsbereich mit integrierter Wandgarderobe, der die verschiedenen Wohnbereiche erschließt. Das helle Wohnzimmer profitiert von einem direkten Zugang zur Terrasse und zum umzäunten Garten, bieten einen idealen Rahmen, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen. Das Esszimmer, bereichert durch eine schöne Raumhöhe, integriert sich harmonisch in die offene Küche, schafft einen gemütlichen und einladenden Raum. Ein erstes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen diese Ebene. Ein Keller, ein technischer Raum mit Außenzugang sowie eine große Garage mit automatischer Tür vervollständigen diese Anordnung.

In der ersten Etage besteht der Schlafbereich aus drei schönen Schlafzimmern mit komfortablen Raumgrößen, von denen eines direkt auf den Balkon zugreift. Ein Badezimmer mit WC und Waschmaschine vervollständigt diese Etage. Die Bewohner profitieren auch von einem großen Dachboden von etwa 40 m², der einen besonders wertvollen Stauraum oder ein Potenzial für zusätzliche Ausbau bietet.

Die Außenanlagen sind ein echter Vorteil dieser Immobilie. Die vollständig umzäunte Terrasse und der private, umzäunte Garten ermöglichen es Kindern und Haustieren, die Außenbereiche in aller Sicherheit zu nutzen. Durch ihre hervorragende Ausrichtung profitiert die Villa von einer bemerkenswerten Helligkeit und einem besonders angenehmen Lebensumfeld während des gesamten Jahres.

Die Parkmöglichkeiten sind dank einer großen, geschlossenen Garage mit automatischer Tür sowie drei bis vier Außenparkplätzen großzügig gestaltet.

Dorénaz begeistert durch seine privilegierte Lage zwischen Ebene und Berg. Die Gemeinde bietet ein friedliches Lebensumfeld, bleibt aber nahe an den wichtigsten Verkehrswegen und städtischen Zentren des Chablais und des Wallis. Naturfreunde profitieren von einem schnellen Zugang zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten, Wanderungen, Radwegen und Alpinregionen. Die schulischen, sportlichen Einrichtungen und die Nahversorgung tragen ebenfalls zur Qualität des Lebens bei, die von Familien besonders geschätzt wird.

Eine seltene Gelegenheit, eine neuere, perfekt gepflegte und energetisch effiziente Villa zu erwerben, die über geräumige Räume, eine hervorragende Ausrichtung und eine privilegierte Umgebung im Herzen des Wallis verfügt.

BAUKONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Mauerwerk
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Dachbedeckung: Betonziegel
+ Isolierung: Peripher
+ Außenschließungen: Elektrisch betriebene, drehbare Lamellenstore
+ Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

VERTEILUNG
Erdgeschoss
+ Eingangsbereich mit integrierter Wandgarderobe
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
+ Esszimmer mit hoher Decke
+ Offene Küche
+ Schlafzimmer 1
+ Badezimmer/WC
+ Umzäunte Terrasse
+ Umzäunter Garten
+ Garage mit automatischer Tür
+ Keller
+ Technischer Raum mit Außenzugang

Erste Etage
+ Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
+ Schlafzimmer 3
+ Schlafzimmer 4
+ Badezimmer/WC mit Waschmaschine
+ Dachboden von ca. 40m²

VERSCHIEDENES
+ 3-4 Außenparkplätze
+ 1 Innenparkplatz (Garage)

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Nebenkosten (Wasser/Strom/Heizung): CHF ~230.-/Monat
+ Steuersatz...