Entdecken Sie diese geräumige Reihenvilla mit 5,5 Zimmern, ideal gelegen in Dorénaz, in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Durch ihre optimale West-Süd-Ost-Ausrichtung profitiert diese Immobilie von einer außergewöhnlichen Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages sowie einer schönen Aussicht auf die umliegenden Berge.

Erstellt im Jahr 2018, begeistert diese Villa durch die Qualität ihrer Ausführung, ihre geräumigen Räume und ihre hervorragende Energieeffizienz. Ausgestattet mit einer modernen Wärmepumpe, bietet sie ein optimales Wohnkomfort bei gleichzeitiger Kontrolle des Energieverbrauchs. Mit einer Bruttogesamtwohnfläche von etwa 250 m² erfüllt sie perfekt die Erwartungen einer Familie, die nach Raum, Komfort und Funktionalität sucht.

Das Erdgeschoss beherbergt einen Eingangsbereich mit eingebautem Schrank, der die verschiedenen Wohnbereiche erschließt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum umzäunten Garten, was einen idealen Rahmen für die Nutzung der schönen Tage in aller Ruhe bietet. Das Esszimmer, das durch sein hohes Deckengewölbe einen schönen Raum bietet, integriert sich harmonisch in die offene Küche, was einen gemütlichen und einladenden Bereich schafft. Ein erstes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen dieses Geschoss. Ein Keller, ein Technikraum mit Außenzugang sowie eine große Garage mit automatischer Tür runden diese Ausstattung ab.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei schönen Schlafzimmern mit komfortablen Räumlichkeiten, von denen eines direkt auf den Balkon zugreift. Ein Badezimmer mit WC und Waschmaschine vervollständigt dieses Geschoss. Die Bewohner profitieren auch von einem großen Dachboden von etwa 40 m², der einen besonders wertvollen Stauraum oder ein Potenzial für zusätzliche Ausbaumaßnahmen bietet.

Die Außenanlagen sind ein echter Vorteil dieser Immobilie. Die vollständig umzäunte Terrasse und der private, umzäunte Garten ermöglichen es Kindern und Haustieren, die Außenbereiche in aller Sicherheit zu nutzen. Durch ihre hervorragende Ausrichtung profitiert die Villa von einer bemerkenswerten Helligkeit und einem besonders angenehmen Lebensumfeld während des gesamten Jahres.

Der Parkplatz ist durch eine große, geschlossene Garage mit automatischer Tür sowie drei bis vier Außenparkplätzen großzügig gestaltet.

Dorénaz begeistert durch seine privilegierte Lage zwischen Ebene und Berg. Die Gemeinde bietet ein ruhiges Lebensumfeld, bleibt aber nahe an den wichtigsten Verkehrswegen und städtischen Zentren des Chablais und des Wallis. NaturLiebhaber profitieren von einem schnellen Zugang zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten, Wanderungen, Radwegen und Alpinregionen. Die schulischen, sportlichen Einrichtungen und die Nahversorgung tragen ebenfalls zur Qualität des Lebens bei, die von Familien besonders geschätzt wird.

Eine seltene Gelegenheit, eine neuere, perfekt gepflegte und energieeffiziente Villa zu erwerben, die über geräumige Räume, eine hervorragende Ausrichtung und eine privilegierte Umgebung im Herzen des Wallis verfügt.

BAUKONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Mauerwerk
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Bedachung: Betonziegel
+ Isolierung: Peripher
+ Außenschließungen: Elektrisch verstellbare Lamellenstore
+ Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenverteilung

VERTEILUNG
Erdgeschoss
+ Eingangsbereich mit eingebautem Schrank
+ Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten
+ Esszimmer mit hohem Deckengewölbe
+ Offene Küche
+ Schlafzimmer 1
+ Badezimmer/WC
+ Umzäunte Terrasse
+ Umzäunter Garten
+ Garage mit automatischer Tür
+ Keller
+ Technikraum mit Außenzugang

Obergeschoss
+ Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
+ Schlafzimmer 3
+ Schlafzimmer 4
+ Badezimmer/WC mit Waschmaschine
+ Dachboden von ~40m2

VERSCHIEDENES
+ 3-4 Außenparkplätze
+ 1 Innenparkplatz (Garage)

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Kosten (Wasser/Strom/Heizung): CHF ~230.-/Monat
+ Steuersatz...