Une exclusivité rare, à ne pas laisser passer !

Au sein de la très prisée commune d'Armoy (74200), à seulement 6 minutes de Thonon-les-Bains, je vous invite à découvrir cette remarquable villa d'architecte de type 8, développant 455 m2 de surface totale dont 210 m2 habitables. Elle propose 5 chambres, 3 salles de bains ainsi qu'un vaste sous-sol intégral. Édifiée en 1978 au bout d'un lotissement résidentiel privilégié, cette propriété prend place sur une parcelle plate de 1.880 m2, parfaitement piscinable. Son architecture moderniste aux accents alpins lui confère une identité singulière et un charme intemporel. Orientée plein sud, cette demeure profite d'une luminosité généreuse tout au long de la journée ainsi que d'un environnement d'un calme absolu.

Pour cette opportunité, il est vivement conseillé de me contacter sans tarder.

Afin d'optimiser les performances énergétiques du bien et de viser une classification D, des travaux d'isolation devront être envisagés. Selon l'évaluation du diagnostiqueur, leur enveloppe maximale est estimée à 50.500 ?.

La mise en conformité de l'assainissement nécessitera le remplacement de la fosse septique actuelle par une fosse toutes eaux, pour un budget prévisionnel d'environ 10.000 ? TTC.

Travaux complémentaires possibles : remise au goût du jour des salles d'eau

Organisation du rez-de-jardin :
-Entrée avec placards intégrés et WC ;
-Exceptionnel séjour cathédrale de 50 m2 avec espace cheminée, sans vis-à-vis et ouvert directement sur une terrasse ;
-Cuisine dinatoire attenante de 25 m2, équipée d'un plan de travail en Dekton et bénéficiant d'un accès à une terrasse avec cuisine d'été ;
-Dégagement avec espaces de rangement ;
-Chambre parentale de 13,50 m2 avec salle de bains privative et douche de 11 m2 ;
-2 chambres de 14 m2 reliées par une salle d'eau avec WC de 4,17 m2.

À l'étage :
-Spacieuse mezzanine de 28 m2 ;
-Dégagement et WC ;
-Une chambre de 11,19 m2 avec espace douche et vasque ;
-Une chambre de 10,04 m2 avec accès direct au balcon ;
-2 greniers viennent compléter cet étage.

La maison bénéficie également d'un sous-sol complet de 165 m2 comprenant un garage, un atelier, une buanderie ainsi que plusieurs espaces annexes à aménager selon vos besoins ou vos envies : cave à vin, salle de jeux, espace fitness?

Charges du lotissement : 90 ? / an

Retrouvez une vidéo de présentation du bien directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, LinkedIn : @agencemaitre

Avant toute prise de contact, votre capacité de financement devra impérativement avoir été analysée et validée par un courtier en prêt immobilier ou par votre conseiller bancaire. Je peux également vous transmettre les coordonnées d'un courtier de confiance.

Environnement :
-À moins de 10 minutes en voiture : crèche, établissements scolaires, Thonon-les-Bains, axe départemental, supermarché, boulangerie, salle de sport, forêt et sentiers de randonnée, médecin, hôpital
-À moins de 30 minutes du domaine skiable d'Hirmentaz
-À 16 minutes du débarcadère (liaisons en ferry vers Évian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-À 12 minutes de la gare de Thonon-les-Bains : trains, TGV et Léman Express en direction d'Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet et Annemasse

Taxe foncière : 1.932 ? / an

Système de chauffage et climatisation : pompe à chaleur air-air réversible complétée par des radiateurs électriques

Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous accompagne personnellement en Haute-Savoie (74) ainsi que dans l'Ain (01), avec un suivi sur mesure et un interlocuteur unique.

Inter-agences possibles sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant jamais pris contact directement avec moi.

Les honoraires de l'agence sont intégralement à la charge du vendeur.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.gouv.fr.

Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.