Con il comfort di una casa e i vantaggi di un appartamento, questa raffinata proprietà di 4 locali offre circa 105 mq interni, un esclusivo giardino privato di circa 50 mq e una completa ristrutturazione eseguita nel 2026, il tutto in una delle zone residenziali più apprezzate di Lugano-Breganzona.

Inserito in uno stabile indipendente composto esclusivamente da unità residenziali, l’immobile si trova in un contesto tranquillo, arretrato rispetto alla strada principale e immerso in un magnifico parco condominiale di oltre 2’000 mq, curato ad uso esclusivo dei residenti e dotato di area relax, panchine, area giochi, illuminazione a LED, impianto di irrigazione centralizzato e videosorveglianza. Un vero valore aggiunto della proprietà, ideale per vivere immersi nel verde senza rinunciare alla comodità della città. Tutti i principali servizi sono raggiungibili comodamente a piedi, così come il centro di Lugano e la stazione FFS.

La recente ristrutturazione integrale ha valorizzato ogni ambiente con finiture moderne, impianti completamente nuovi e materiali di qualità, offrendo il comfort di un’abitazione contemporanea senza rinunciare alle generose metrature tipiche delle costruzioni tradizionali.

Uno degli elementi che rende questa proprietà davvero esclusiva è lo splendido giardino privato di circa 50 mq, direttamente collegato all’abitazione. Uno spazio esterno perfettamente rifinito con prato, vialetto in beole, perimetro valorizzato da eleganti sassolini bianchi, illuminazione a LED e predisposizione per acqua ed energia elettrica, ideale per pranzi e cene all’aperto, momenti di relax, prendere il sole, creare una zona lounge o offrire ai bambini uno spazio sicuro dove giocare. Una caratteristica sempre più ricercata e difficilmente reperibile in appartamenti di questa tipologia.

L’appartamento presenta una distribuzione funzionale e ben separata tra zona giorno e zona notte. La zona giorno, esposta a sud, beneficia di un’eccellente luminosità naturale durante tutta la giornata e dell’accesso diretto a un terrazzo di circa 8 mq, dal quale una comoda scala conduce direttamente al giardino privato. Anche la zona notte dispone di un accesso diretto al giardino, creando una perfetta continuità tra gli ambienti interni ed esterni e regalando una piacevole sensazione di vivere in una villa.

L’immobile è stato ristrutturato integralmente nel 2026, con il completo rifacimento degli impianti elettrico e idraulico e delle principali finiture interne. Nessun intervento è necessario: la proprietà viene consegnata completamente ultimata e pronta da abitare.

La cucina è separata e realizzata su misura, con mobili dotati di chiusure ammortizzate ed elettrodomestici Electrolux, tra cui piano cottura a induzione, forno, frigorifero con congelatore, lavastoviglie e cappa filtrante. La presenza di due bagni, della predisposizione per l’aria condizionata e del comodo posto auto coperto in autorimessa rende questa abitazione ideale per famiglie, coppie e professionisti alla ricerca di comfort e funzionalità nella vita quotidiana.

L’appartamento è composto da:

• ingresso con ampio armadio a muro a tre ante;

• luminoso soggiorno con accesso diretto al terrazzo;

• ampia cucina separata su misura;

• tre camere da letto;

• bagno principale con doccia multifunzione;

• secondo bagno ospiti;

• terrazzo di circa 8 mq;

• giardino privato di circa 50 mq accessibile sia dalla zona giorno sia dalla zona notte.

La proprietà dispone di:

• giardino privato di circa 50 mq;

• terrazzo di circa 8 mq;

• predisposizione acqua ed energia elettrica nel giardino;

• illuminazione a LED nelle aree esterne;

• vialetto in beole;

• prato privato con perimetro rifinito da eleganti sassolini bianchi;

• predisposizione aria condizionata;

• cucina su misura completa di elettrodomestici Electrolux;

• impianto elettrico completamente rifatto;

• impianto idraulico completamente rifatto;

• tapparelle completamente motorizzate in tutti gli ambienti;

• pavimenti in gres porcellanato effetto Marmo di Carrara;

• bagni rifiniti in gres porcellanato grigio effetto marmo;

• specchi retroilluminati a LED nei bagni;

• sanitari filo muro (WC e bidet);

• cassette di scarico ad incasso;

• porta blindata certificata REI tagliafuoco;

• fibra ottica in appartamento;

• citofono Wi-Fi BTicino;

• ascensore;

• impianto fotovoltaico per le parti comuni.

Completano la proprietà:

• ampia cantina privata di circa 12 mq;

• lavanderia condominiale;

• locali dedicati a biciclette, monopattini e motocicli;

• un comodo posteggio coperto in autorimessa incluso.

L’accesso all’autorimessa è particolarmente comodo e agevole: avviene completamente in piano, senza rampe, direttamente dall’area condominiale. Una caratteristica rara che facilita le manovre e rende estremamente pratico l’utilizzo quotidiano.

L’appartamento è disponibile da metá Luglio 2026 ed è acquistabile sia come residenza primaria sia come residenza secondaria, rappresentando un’interessante opportunità anche per chi desidera una seconda casa nel Luganese.

• Fermata bus: ca. 100 m / 1 minuto a piedi

• Posteggio comunale: ca. 50 m / 1 minuto a piedi

• Farmacia: ca. 400 m / 4–5 minuti a piedi

• Asilo: ca. 800 m / 6 minuti a piedi

• Stazione FFS Lugano: meno di 1 km / ca. 7 minuti a piedi

• Ospedale Moncucco: ca. 1 km / 8 minuti a piedi

• Ospedale Civico: ca. 2 km / 12 minuti a piedi

• Centro di Lugano: ca. 1,5 km / 10 minuti a piedi

• Accesso autostradale Lugano Nord: ca. 4 km / pochi minuti in auto

• Famiglie che desiderano ampi spazi interni ed esterni.

• Chi cerca un giardino privato senza rinunciare ai vantaggi di un appartamento.

• Professionisti e frontalieri.

• Coppie che desiderano vivere all’aperto.

• Chi possiede animali domestici.

• Chi cerca una residenza secondaria in una delle zone più apprezzate del Luganese.

• Investitori alla ricerca di un immobile di qualità in una posizione sempre richiesta.

Una proprietà rara sul mercato che unisce una ristrutturazione integrale eseguita nel 2026, circa 105 mq di superficie interna, uno splendido giardino privato di circa 50 mq, un terrazzo di 8 mq, finiture moderne, impianti completamente nuovi, una cantina privata di circa 12 mq, un comodo posteggio coperto in autorimessa e un magnifico parco condominiale di oltre 2’000 mq.

Una soluzione che offre il comfort di una casa indipendente con tutti i vantaggi di un appartamento, pronta da abitare fin dal primo giorno e difficilmente reperibile sul mercato di Breganzona.

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