In ruhiger und strategischer Lage in Cremenaga, in unmittelbarer Nähe der italienisch-schweizerischen Grenze und von Luino, umgeben von Grün, bieten wir eine wunderschöne Villa von etwa 300 m² mit einem großartigen, ebenerdigen Garten von etwa 3.000 m² an, der in der Nähe des Flusses Tresa liegt.

Das Anwesen zeichnet sich durch seine großen Innen- und Außenräume, sein großes Wohnpotenzial und eine besondere, ausgefallene Architektur mit modernem, fast futuristischem Charakter aus, die es deutlich von den traditionellen Wohnhäusern in der Umgebung unterscheidet.

Ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Mehrfamilienhaus.

Zusammensetzung des Objekts

Halbuntergeschoß

Es gibt eine zweite Küche mit Esszimmer, ein Badezimmer und einen direkten Zugang zum unteren Teil des Gartens, wo sich eine angenehme Außenfläche befindet, die ideal für die Errichtung einer Pergola und eines Grillbereichs ist. Das Halbuntergeschoß wird durch die technischen Räume, die Waschküche und eine Doppelgarage vervollständigt.

Erdgeschoß

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ein einziges Level und besteht aus drei Schlafzimmern, einem Studio, zwei Badezimmern, einer Wohnküche und einem großen Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den großen, ebenerdigen Garten, der gepflegt und reich bepflanzt ist und perfekt für Entspannung und Freizeit im Freien geeignet ist.

Obergeschoß

Ein über das Wohnzimmer hinausragender Balkon und eine derzeit rustikale Einheit mit 2/3 Räumen, die bereits mit Platz für Bad und Küche ausgestattet ist. Dieses Level bietet die Möglichkeit, eine unabhängige Wohnung zu schaffen, die völlig autark ist.

STÄRKEN

· Großer Garten von etwa 3.000 m², gut bepflanzt und auf zwei ebenerdigen Ebenen angeordnet

· Große, bewohnbare Veranden, ideal für die Freizeit im Freien

· Moderne, ausgefallene Architektur mit einzigartigem, futuristischem Charakter

· Möglichkeit, im Obergeschoß eine unabhängige Einheit zu schaffen

· Ruhige, aber strategische Lage in der Nähe der schweizerischen Grenze

· Heizanlage der neuesten Generation mit Gas-Brennwertkessel

· Photovoltaikanlage

· Energieeffizienzklasse D

✨ Eine ideale Lösung für diejenigen, die nach Raum, Privatsphäre und Lebensqualität in einer grünen, abgeschiedenen Umgebung suchen, nur wenige Minuten von der Schweiz entfernt.