Dans un quartier calme et stratégique à Cremenaga, à proximité immédiate de la frontière italo-suisse et de Luino, entouré de verdure, nous proposons à la vente une belle villa d'environ 300 m² avec un magnifique jardin plat d'environ 3 000 m², situé à proximité de la rivière Tresa.

La propriété se distingue par ses grands espaces intérieurs et extérieurs, son grand potentiel d'habitation et une architecture particulière et distinctive avec un caractère moderne, presque futuriste, qui la différencie nettement des maisons traditionnelles de la région.

Ideal à la fois comme résidence principale et comme maison multifamiliale.

Composition de la propriété

Demi-sous-sol

Il y a une deuxième cuisine avec salle à manger, une salle de bain et un accès direct à la partie inférieure du jardin, où se trouve un agréable espace extérieur idéal pour créer une pergola et un espace de grill. Le demi-sous-sol est complété par les pièces techniques, la buanderie et un garage double.

Réz-de-chaussée

L'habitation principale se développe sur un seul niveau et se compose de trois chambres, d'un bureau, de deux salles de bain, d'une cuisine habitable et d'un grand salon avec cheminée. Du salon, vous pouvez accéder directement au grand jardin plat, qui est bien entretenu et richement planté, parfait pour la détente et la vie en plein air.

Étage supérieur

Un balcon surplombant le salon et une unité actuellement en état rustique avec 2/3 pièces, déjà équipée d'un espace pour une salle de bain et une cuisine. Ce niveau offre la possibilité de créer un appartement indépendant, complètement autonome.

POINTS FORTS

· Grand jardin d'environ 3 000 m², bien planté et disposé sur deux niveaux plats

· Grandes verandas habitables, idéales pour les loisirs en plein air

· Architecture moderne et distinctive, avec un caractère unique et futuriste

· Possibilité de créer une unité indépendante à l'étage supérieur

· Quartier calme mais stratégique, près de la frontière suisse

· Système de chauffage de dernière génération avec chaudière à gaz à condensation

· Système photovoltaïque

· Classe énergétique D

✨ Une solution idéale pour ceux qui cherchent de l'espace, de la privauté et de la qualité de vie dans un environnement vert et retiré, à quelques minutes de la Suisse.