Villa individuelle avec piscine, garage et magnifique jardin à Gland.

Rez: hall d’entrée (carrelage/crépi) avec placards intégrés – 1 wc-douche (sol: carrelage/murs carrelage jusqu’au plafond/ 1 lavabo / 1 fen^etre) – cuisine agencée (ch^ene massif/installation audio) avec sortie terrasse S-O – séjour (carrelage /crépi) avec cheminée centrale et sortie terrasse S-E – salle à manger avec sortie terrasse S-E.

Etage: accès par escaliers en chene massif et carrelage – 1 hall de nuit desservant: 1 salle de bain-WC avec jacuzzi (sol: carrelage/murs: carrelage/lambris bois naturel/lavabo double/1 fenetre) - 2 chambres (carrelage/crépi/lambris bois naturel) - 2 petites chambres (carrelage/crépi/lambris bois naturel) – 1 grenier accessible par trappe (escalier coulisssant).

Sous-sol: grande pièce (1fen^etre et 2 sauts de loups) avec sortie sur jardin par escalier, accès abri PC, buandrie carrelée (placards intégrés) avec (wc/fen^etre), systéme de chauffage et commandes piscine.

Chauffage au gaz (installé en 1984/relié gaz de ville), distribution pars radiateurs – fen^etres double vitrage isolant en bois peint- volets alu termolaqué peint – tuile en terre cuite.

Vue dégagée, accessibilité, ensoleillement, orientation, commodité ( Trés bon) Les rénovations suivantes ont été entreprises en 2006:

Peintures intérieures refaites, carelage refait (hall et chambres), escalier refait.

-L’ètat général de la maison est bon, elle est très bien entretenue.

-Charpentes et boiserie extérieures en bon état.

-Isolation galetas refait en 2022

-Un rafra^ichissemnt des peintures extérieures sera à prévoir par un futur acquéreur.

Situation et environnement : Gland offre toutes les commodités nécessaires à quelques pas seulement de la villa :

• Gare de Gland : à seulement 5 minutes à pied, offrant des liaisons rapides vers Genève et Lausanne.

• Arrêt de bus « Gland Gare Sud » : à 4 minutes à pied.

• Migros : supermarché accessible en 11 minutes de marche.

• Collège de Mauverney : établissement scolaire situé à 9 minutes à pied — idéal pour les familles.

• Pharmacie Sun Store : à seulement 9 minutes à pied.

  Cette villa représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence de grande qualité dans l'un des secteurs les plus prisés du canton de Vaud. Espace, confort, nature et commodités à portée de main : tout est réuni pour une excellente qualité de vie.