Nouveauté en exclusivité à saisir rapidement !

Au sein d'un environnement paisible de la commune de Chaumont (74270), je vous propose cette maison de village de type 4 développant 130 m2 de surface totale, dont 92 m2 habitables. Votre future adresse profite d'un jardin entièrement clos offrant une vue remarquable sur le massif du Vuache. Derrière ses murs chargés d'histoire, cette bâtisse dispose d'une structure saine ainsi que d'équipements modernes : toiture récente, menuiseries récentes, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et climatisation. Construite en 1770 sur une parcelle de 245 m2, cette propriété comprenant 2 chambres ainsi qu'un bureau n'est mitoyenne que d'un côté.

Pour cette annonce, il est conseillé de me contacter au plus vite !

Pour remonter le diagnostic de performance énergétique (DPE) en classe C, votre banque pourra vous imposer un prêt pour travaux d'un montant de maximum 25.200 ? pour isoler les murs et le sol, et remplacer le cumulus d'eau chaude actuel par un cumulus thermodynamique.

Bien qu'habitable en l'état, vous serez sans doute tentés d'effectuer des travaux de modernisation des lieux.

Distribution du rez-de-chaussée :
Garage de 17,72 m2 attenant à la maison.
Cuisine de 13,71 m2 et WC indépendant.
Séjour traversant de 29,14 m2 composé d'un espace de vie de 16,96 m2 prolongé par un chaleureux coin feu de 12,18 m2.

À l'étage :
Couloir agrémenté de rangements, grenier, deux chambres de 10,29 m2 et 13,58 m2 respectivement, dont l'une bénéficie d'un placard intégré.
Un second dégagement avec espaces de rangement dessert un bureau de 6,30 m2, dont 4,50 m2 habitables, ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec WC de 7,39 m2.

Une vidéo de présentation du bien est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Avant de me contacter, votre capacité de financement devra avoir été étudiée et approuvée par un courtier en prêt immobilier ou un conseiller bancaire. Contactez-moi pour avoir les coordonnées d'un excellent courtier.

Environnement :
Arrêt de transport à une minute à pied : bus scolaires et cars régionaux.
Accès à l'autoroute A40 en 12 minutes seulement.
Moins de 10 minutes en voiture : Frangy, ses commerces et boutiques, crèche, école, collège, départementale D1508, supermarché, boulangerie, tennis-club, médecins.
Douane suisse de Chancy à 21 minutes.

Taxe foncière : 569 ?/ année
factures d'électricité annuelle : 2.238 ?

Chauffage et climatisation : Pompe à chaleur en excellent état (contrôle effectué), air pulsé, et insert
Eau chaude : Cumulus électrique
Panneaux solaires photovoltaïques vous permettant de vendre 650 ? d'électricité par année

Un projet immobilier ? Besoin d'une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié en Haute-Savoie (74) et dans l'Ain (01).

Inter-agences possible sous réserve de la présentation d'un client qualifié n'ayant pas pris contact avec moi au préalable.

Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie