Lokal gewerblich + Studio + Wohnung 2.5 Zimmer | Bruttorendite auf über 4,5 % geschätzt

Gelegen an einer sehr frequentierten Achse in Lausanne, profitiert dieses vollständig zwischen 2023 und 2024 renovierte Immobilienensemble von einer hervorragenden Sichtbarkeit, einer strategischen Lage und einer optimalen Erreichbarkeit.

In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, der Metro M1 und den wichtigsten Straßenachsen bietet es eine interessante Gelegenheit sowohl für einen Investor als auch für einen Fachmann, der das Gewerbelokal direkt nutzen möchte.

Gewerbelokal
Auf zwei Ebenen verteilt, verfügt das Gewerbelokal über einen ebenerdigen Zugang und etwa 14 Meter Fensterfront, die eine hervorragende Sichtbarkeit gewährleisten.

Es eignet sich hervorragend für verschiedene Aktivitäten, insbesondere:

Architekturbüro;
Friseursalon oder Schönheitssalon;
Immobilienagentur;
Treuhand;
Büro oder Dienstleistungsunternehmen.
Potenzieller Mieteinnahmen: CHF 54'000.-

Zwei renovierte Wohnungen
Das Ensemble umfasst auch zwei separate Wohnungen, die vollständig renoviert und sofort verfügbar sind:

Studio mit 1,5 Zimmern
Geschätzte Mieteinnahmen: CHF 15'600.- pro Jahr
Wohnung mit 2,5 Zimmern
Geschätzte Mieteinnahmen: CHF 16'680.- pro Jahr
Das potenzielle jährliche Mieteinnahmen der beiden Wohnungen beträgt somit CHF 32'280.-,

Bruttomieteinnahmen über 4,5%.

Die wichtigsten Vorteile
vollständige Renovierung zwischen 2023 und 2024;
Gewerbelokal mit starker Sichtbarkeit; vielseitige Räume, die für verschiedene Arten von Aktivitäten geeignet sind; hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; lebendiges, gewerbliches und nahe dem Stadtzentrum gelegenes Viertel; Möglichkeit, Einnahmen zwischen gewerblichen und Wohnflächen zu diversifizieren; attraktive Rendite und stabiles Mietpotenzial. Ebenso geeignet für private oder institutionelle Investoren wie für Fachleute, die hier ihre Tätigkeit aufnehmen möchten.

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