Situé au cœur du village de Le Vaud, sur les hauteurs de La Côte, ce superbe duplex de 4,5 pièces constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale.

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Im Herzen des Dorfes Le Vaud, auf den Höhen von La Côte, bietet dieser wunderschöne Duplex mit 4,5 Zimmern eine seltene Gelegenheit, sowohl für Investoren als auch für Käufer, die hier ihre Hauptwohnung einrichten möchten.

Le logement occupe les deux derniers niveaux d’une maison villageoise entièrement transformée en 2023.

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Die Wohnung befindet sich auf den beiden oberen Ebenen eines vollständig umgebauten Dorfhauses aus dem Jahr 2023.

Il développe environ 120 m² habitables et bénéficie d’un balcon orienté plein sud, d’une belle luminosité ainsi que d’une vue dégagée en direction du lac et des Alpes.

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Es verfügt über etwa 120 m² Wohnfläche und bietet einen nach Süden ausgerichteten Balkon, viel Licht und eine freie Sicht auf den See und die Alpen.

Le bien peut être acquis libre de bail dès octobre 2026 ou conservé comme objet de rendement, selon le projet de l’acquéreur.

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Das Objekt kann ab Oktober 2026 mietfrei erworben oder als Renditeobjekt behalten werden, je nach Vorhaben des Käufers.

PRIX DE VENTE

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VERKAUFSPREIS

Appartement : CHF 1’060’000.–

bleibt gleich

Deux places de parc extérieures sont proposées en sus au prix de :

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Zwei Außenparkplätze werden zusätzlich zum Preis von:

CHF 20’000.– par place (en sus)

bleibt gleich

Prix total avec les deux places de parc : CHF 1’100’000.–

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Gesamtpreis mit den beiden Parkplätzen: CHF 1’100’000.–

UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR

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UNE SELTENE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN

Cet objet offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien récent, qualitatif et situé dans une petite PPE.

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Dieses Objekt bietet eine besonders interessante Konfiguration für Investoren, die ein neuwertiges, qualitativ hochwertiges Objekt in einer kleinen WEG suchen.

Le logement peut être repris avec une affectation locative ou être libéré pour une occupation personnelle dès octobre 2026.

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Die Wohnung kann mit einer Vermietungsabsicht übernommen oder ab Oktober 2026 für die persönliche Nutzung freigegeben werden.

Le rendement locatif indicatif se situe autour de 3 %, selon les conditions de location et le mode de financement retenu.

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Die angezeigte Mieteinnahme liegt bei etwa 3 %, je nach Mietbedingungen und gewählter Finanzierungsart.

Une reprise de l’hypothèque existante pour une durée résiduelle d’environ trois ans peut également être envisagée, sous réserve de l’accord de l’établissement bancaire et de l’acceptation du dossier de financement de l’acquéreur.

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Es kann auch eine Übernahme der bestehenden Hypothek für eine verbleibende Laufzeit von etwa drei Jahren in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich der Zustimmung der Bank und der Annahme des Finanzierungsantrags des Käufers.

DISTRIBUTION DU DUPLEX

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AUFTEILUNG DES DUPLEX

Premier niveau

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Erstes Level

L’espace de vie comprend :

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Der Wohnbereich umfasst:

Un hall d’entrée

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Einen Eingangsbereich

Un vaste séjour avec cuisine ouverte d’environ 40 m²

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Einen großen Wohnbereich mit offener Küche von etwa 40 m²

De grandes baies vitrées

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Große Fensterfronten

Un accès direct au balcon

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Einen direkten Zugang zum Balkon

Un balcon plein sud d’environ 10,80 m²

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Einen nach Süden ausgerichteten Balkon von etwa 10,80 m²

Des toilettes visiteurs

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Eine Gästetoilette

Une vue dégagée sur le lac et les Alpes

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Eine freie Sicht auf den See und die Alpen

Niveau supérieur

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Oberes Level

L’étage sous combles accueille la partie nuit avec :

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Das Dachgeschoss bietet den Schlafbereich mit:

Trois chambres

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Drei Schlafzimmer

Une suite parentale d’environ 21,30 m²

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Einer Elternsuite von etwa 21,30 m²

Deux salles d’eau

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Zwei Badezimmer

Une buanderie privative

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Einer privaten Waschküche

Des volumes mansardés chaleureux et parfaitement aménagés

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Ein gemütlich eingerichteter Dachbereich

Une cave privative complète le bien.

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Ein privater Keller vervollständigt das Objekt.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

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HAUPTMERKMALE

Appartement en duplex

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Duplex-Wohnung

4,5 pièces

bleibt gleich

Environ 120 m² habitables

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Etwa 120 m² Wohnfläche

Trois chambres

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Drei Schlafzimmer

Deux salles d’eau

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Zwei Badezimmer

Balcon plein sud de 10,80 m²

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Nach Süden ausgerichteter Balkon von 10,80 m²

Transformation complète en 2023

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Vollständiger Umbau im Jahr 2023

Petite PPE de seulement trois logements

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Kleine WEG mit nur drei Wohnungen

Pompe à chaleur air-eau

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Wärmepumpe Luft-Wasser

Production d’eau chaude partiellement solaire

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Teilweise solare Warmwasserbereitung

Excellente performance énergétique

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Hervorragende Energieeffizienz

Cave privative

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Privater Keller

Deux places de parc extérieures en sus

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Zwei Außenparkplätze zusätzlich

Libre de bail dès octobre 2026

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Mietfrei ab Oktober 2026

Vente possible libre de bail ou comme objet de rendement

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Verkauf möglich mietfrei oder als Renditeobjekt