Situato nel cuore del villaggio di Le Vaud, sulle alture di La Côte, questo superbo duplex di 4,5 locali offre un'opportunità rara, sia per un investitore che per un acquirente che desidera stabilire la sua residenza principale.

L'alloggio occupa i due ultimi livelli di una casa di villaggio completamente trasformata nel 2023.

Ha circa 120 m² di spazio abitabile e beneficia di un balcone orientato a sud, di una bella luminosità e di una vista libera sul lago e le Alpi.

La proprietà può essere acquisita libera da affitto da ottobre 2026 o conservata come oggetto di rendita, a seconda del progetto dell'acquirente.

PREZZO DI VENDITA

Appartamento: CHF 1’060’000.–

Due posti auto esterni sono offerti in aggiunta al prezzo di:

CHF 20’000.– per posto (in aggiunta)

Prezzo totale con i due posti auto: CHF 1’100’000.–

UN'OPPORTUNITÀ RARA PER GLI INVESTITORI

Questo oggetto offre una configurazione particolarmente interessante per un investitore che cerca un bene recente, di alta qualità e situato in una piccola proprietà.

L'alloggio può essere preso in affitto con un contratto di locazione o essere liberato per l'uso personale da ottobre 2026.

La resa locativa indicativa si situa intorno al 3%, a seconda delle condizioni di locazione e del metodo di finanziamento scelto.

Una ripresa del mutuo esistente per una durata residuale di circa tre anni può essere anche considerata, soggetta all'accordo dell'istituzione bancaria e all'accettazione della domanda di finanziamento dell'acquirente.

DISTRIBUTIONE DEL DUPLEX

Primo livello

Lo spazio di vita comprende:

Un ingresso

Un ampio soggiorno con cucina aperta di circa 40 m²

Ampie finestre

Accesso diretto al balcone

Un balcone orientato a sud di circa 10,80 m²

Bagno per gli ospiti

Una vista libera sul lago e le Alpi

Livello superiore

Il piano mansardato accoglie la zona notte con:

Tre camere da letto

Una suite genitoriale di circa 21,30 m²

Due bagni

Una lavanderia privata

Volumi mansardati accoglienti e perfettamente attrezzati

Una cantina privata completa la proprietà.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

Appartamento duplex

4,5 locali

Circa 120 m² di spazio abitabile

Tre camere da letto

Due bagni

Balcone orientato a sud di 10,80 m²

Trasformazione completa nel 2023

Piccola proprietà con solo tre appartamenti

Pompa di calore aria-acqua

Produzione di acqua calda parzialmente solare

Ottima prestazione energetica

Cantina privata

Due posti auto esterni in aggiunta

Libero da affitto da ottobre 2026

Vendita possibile libera da affitto o come oggetto di rendita