Die neue Promotion von drei angrenzenden Villen in der Gemeinde Botterens bietet eine außergewöhnliche Umgebung.

In dominanter Position gelegen, bieten sie eine atemberaubende Aussicht auf den Gruyère-See und die umliegenden Berge.

Das Projekt verbindet moderne Architektur, modernen Komfort und Lebensqualität.

Die Baugenehmigung wird in den nächsten Wochen erteilt, der Baubeginn ist für Oktober 2026 geplant, und die Fertigstellung ist für den Sommer 2027 vorgesehen.

Jede Villa verfügt über großzügige, privat genutzte Außenflächen, die sorgfältig gestaltet sind, um die umliegende Natur voll auszunutzen.

Ein modernes und personalisierbares Konzept

Die Villen, mit 5,5 Zimmern, sind sorgfältig gestaltet, um helle, funktionale und perfekt ausgewogene Wohnräume zu bieten.

Jedes Haus hat seine eigene innere Konfiguration, die eine einzigartige Identität für jede Villa garantiert. Die detaillierten Pläne sind im technischen Dossier verfügbar.

Die Bauten integrieren moderne und leistungsfähige Technologien, die Komfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gewährleisten. Die Innenverkleidungen sind vollständig personalisierbar, entsprechend den Wünschen der Käufer, innerhalb der festgelegten Budgets, um einen maßgeschneiderten Innenraum zu schaffen.

Vorstellung der Villen

Villa A

- 5,5 Zimmer
- Wohnfläche: 148,80 m²
- Grundstücksfläche: 446 m²
- Abstellraum: 9,90 m²
- 2 überdachte Parkplätze
- Preis: CHF 1'295'000.

Villa B

- 5,5 Zimmer
- Wohnfläche: 158,45 m²
- Grundstücksfläche: 281 m²
- Abstellraum: 10,15 m²
- 2 überdachte Parkplätze
- Preis: CHF 1'195'000.

Villa C

- 5,5 Zimmer
- Wohnfläche: 155,70 m²
- Grundstücksfläche: 328 m²
- Abstellraum: 7 m²
- 2 überdachte Parkplätze
- Preis: CHF 1'265'000.

Normen und Bauqualität

Der Bau wird gemäß den geltenden SIA-Normen, insbesondere der SIA 181-Norm für den Schutz gegen Lärm, durchgeführt.
Die Materialien, Farben und Außenverkleidungen werden vom Bauherrn in Absprache mit den kommunalen Behörden festgelegt. Die Innenverkleidungen können von den Käufern innerhalb der vorgesehenen Budgets personalisiert werden.

Rohbau

- Komplette Erdarbeiten und Grabungen
- Fundamente in Massivbau oder gemäß Ingenieurstudie
- Wände aus Stahlbeton, Ziegel oder Terrakotta
- Gemeinsame Wände mit Schallschutz gemäß den Anweisungen des Akustikingenieurs
- Decken aus Stahlbeton zwischen den Ebenen
- Treppen aus Stahlbeton, bereit für die Verlegung von Fliesen
- Kompletter Umfangsdrainage mit Abdichtung der unterirdischen Wände

Dachstuhl und Dach

- Traditioneller Dachstuhl aus behandeltem Holz
- Hochleistungs-Dämmung aus Mineralwolle und starren Platten
- Abdichtete und belüftete Unterspannbahn
- Dach mit zwei oder vier Hängen, mit Terrakottaziegeln

Gebäudehülle

- PVC/Aluminium-Fenster mit dreifacher Wärmedämmung
- Elektro-Jalousetten gemäß Plan
- Hochleistungsperimeterdämmung
- Fassaden mit 2 mm-Fertigputz
- Blechverkleidung in der vom Bauträger FH gewählten Ausführung
- Schwelle aus Naturstein

Technische Anlagen

Heizung

- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Einzelregelung pro Raum (Schlafzimmer und Wohnzimmer)

Elektrik

- Komplette Installation gemäß Liste
- Allgemeine elektrische Jalousien
- Einbauspotlights gemäß Budget
- Vorbereitung für die Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Photovoltaikanlage (ca. 5 Module)

Sanitär

- Verteilung nach SANIPEX-Typ oder Äquivalent
- 3 Badezimmer (Gäste-WC, Dusche, Badewanne)
- Mechanische Belüftung in Räumen ohne Öffnung
- Zwei frostgeschützte Außenhähne

Küche

- Ausgestattete Küche gemäß festgelegtem Budget
- Möbel, Elektrogeräte und Aktivkohle-Dunstabscheider sind inklusive

Innenverkleidungen

- Wände und Decken bereit für das Streichen (Standard-Weißlack)
- Innenputz 1 mm auf Wohnwänden
- Fliesen in Badezimmern, Eingang, Wohnzimmer und Küche
- Parkett in Schlafzimmern und Büro
- Fensterbänke aus MDF, lackiert
- Dachbodenverkleidung in weißem Lattenwerk oder nach Kundenwunsch

Außenverkleidungen

- Rasen und Pflanzungen gemäß Landschaftsplan
- Terrasse aus Keramikfliesen
- Zugänge und Wege aus Platten oder angepassten Belägen
- Überdachte Parkplätze mit Bitumenbelag
- Umfangsverkleidungen mit drainierenden Materialien

Fertigstellungsbudgets

- Sanitär: CHF 17'500.- inkl. MwSt. (Lieferung)
- Küche: CHF 30'000.- inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)
- Fliesen: CHF 60.-/m² inkl. MwSt. (Lieferung)
- Parkett: CHF 80.-/m² inkl. MwSt. (Lieferung)
- Fußleisten: CHF 16.-/ml inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)
- Eingangsschrank: CHF 4'000.- inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)

Jede Änderung, die von den Käufern nach der Genehmigung der Pläne verlangt wird, wird Gegenstand eines zusätzlichen Angebots sein, einschließlich der Architekten- und Bauleitungshonorare.

Die von den Käufern durchgeführten Anpassungen oder Lieferungen können zusätzliche administrative und technische Kosten verursachen.

Der Bauunternehmer behält sich das Recht vor, während der Bauarbeiten technische Anpassungen vorzunehmen, ohne die allgemeine Qualität des Projekts zu beeinträchtigen.

Die Elemente, die den natürlichen Bewegungen des Gebäudes unterliegen (Haarrisse, Fugen, Außenverkleidungen usw.), fallen unter die regelmäßige Wartung.

Vorläufiger Zeitplan

- Baugenehmigung September 2026
- Baubeginn Oktober 2026
- Fertigstellung Sommer 2028, zu bestätigen

Bauträger

Gegründet im Jahr 1992, hat FORMUL'HABITAT schnell Erfolg.

Mit seiner Erfahrung exceliert er in der Realisierung von Villen, Gebäuden, Renovierungen und Umbauten. Ein Partner der Wahl, der es verstanden hat, sich mit qualifizierten und regionalen Bauherren zu umgeben.

Lage und Lebensqualität

Botterens bietet ein gesuchtes Wohnambiente, zwischen Natur und unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen. Nur 5 Minuten von Broc entfernt, profitieren die Bewohner von einem schnellen Zugang zu den Geschäften, Schulen und dem Bahnhof.

Die Gemeinde verfügt über verschiedene Einrichtungen: kommunales Schwimmbad, Sportplätze, Pumptrack, dynamische lokale Vereine und Freizeiteinrichtungen.

Der schnelle Zugang zur H189 und zur Autobahn A12 (ca. 10 Minuten) gewährleistet eine hervorragende Mobilität zu den städtischen Zentren der Region.

Seltene Gelegenheit

Diese Promotion stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, eine moderne Villa in einem außergewöhnlichen natürlichen Umfeld zu erwerben. Sie kombiniert Bauqualität, Personalisierung und privilegierte Lage, um ein nachhaltiges und harmonisches Immobilienprojekt zu bieten.

Interessiert?

Wir laden Sie ein, uns zu kontaktieren, um das vollständige Dossier zu erhalten und diese außergewöhnlichen Villen im Detail zu entdecken.