Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer gepflegten Reihenhaussiedlung mit insgesamt 21 Einheiten im Ortsteil Busslingen, welcher zur Gemeinde Remetschwil gehört. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Waldrand sowie unweit der Kantonsstrasse Niederrohrdorf und bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit.

Remetschwil liegt auf der sonnigen Südflanke des Heitersbergs zwischen Baden und dem Grossraum Zürich. Die Stadt Baden ist in rund 10 km erreichbar, während die Distanz nach Zürich etwa 25 km beträgt. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnqualität aus und verfügt gleichzeitig über eine gute Verkehrsanbindung mittels Buslinien sowie die Nähe zum Autobahnanschluss Baden West (A1). Der Bahnhof Baden ist in kurzer Zeit erreichbar. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der tiefe kommunale Steuerfuss von 92 %.

Highlights

• Ruhige und sonnige Wohnlage nahe Waldrand

• Familienfreundliche Reihenhaussiedlung

• Sauna im Untergeschoss

• Warmluftcheminée mit Abdeckung Botticino-Marmor

• Gartensitzplatz und Balkon

• Grosszügige Stauflächen im ausgebauten Dachgeschoss

• Garage + Autounterstand

• Gute Anbindung an Baden und Zürich

• Tiefer Steuerfuss (92 %)

Raumprogramm

Untergeschoss

• Grosszügiger Wasch-& Trockenraum

• Heizungsraum / Werkraum

• Sauna mit Dusche

• Vorratsraum

• Kleiner Stauraum

Erdgeschoss

• Entrée / Korridor

• Gäste-WC

• Küche

• Wohn- und Essbereich inklusive Cheminée

Aussenbereich

• Gartensitzplatz

• Rasenfläche

Obergeschoss

• 3 Zimmer

• Bad / WC mit Dusche und Doppellavabo

• Balkon mit direktem Zugang vom Elternschlafzimmer

Dachgeschoss

• Ausgebautes Dachgeschoss

• Zwei grosszügige Stauräume

Ausbaustandard

Bodenbeläge

·       Botticino-Marmor im Erdgeschoss

·       Keramikplatten in den Nassräumen

·       Teppichbeläge in den Obergeschossen

Umgebung und Aussenanlagen

·       Naturhecken und Sträucher

·       Rasenflächen

·       Gehwege mit Betonplatten