Situato nel cuore della regione Terre Sainte, molto richiesta, a Chavannes-de-Bogis, questo magnifico duplex in attico di 4,5 locali offre circa 109 m² di spazio abitabile, completato da una mezzanino, un balcone e un posto auto privato nel garage sotterraneo.

Distribuito su due livelli, questo appartamento familiare incanta con i suoi bei volumi, la disposizione funzionale e l'atmosfera calda. Regolarmente mantenuto e rinnovato, consente un'installazione immediata, senza alcun lavoro da eseguire all'interno dell'appartamento.

Un interno caldo e perfettamente mantenuto

Il primo livello accoglie gli spazi di vita, tra cui una cucina con facciate modernizzate, che si apre su un piacevole soggiorno. Il camino conferisce all'insieme un'atmosfera particolarmente conviviale, mentre il balcone costituisce un prolungamento apprezzabile dello spazio interno durante i bei giorni.

Un pratico ripostiglio completa questo livello.

Il livello superiore è dedicato alla zona notte e comprende tre camere da letto, tra cui una camera dei genitori con il suo bagno. Un secondo bagno, rinnovato nel 2022, risponde alle esigenze di una famiglia e garantisce un eccellente comfort nella vita quotidiana.

La mezzanino offre uno spazio aggiuntivo pieno di charme. Può essere utilizzato come ufficio, angolo di lettura, stanza dei giochi, zona di relax o camera degli ospiti. Un mobile realizzato su misura sotto la pendenza rimarrà installato.

Alcuni altri arredi – scaffali, scrivania, armadi e elementi di guardaroba – possono essere conservati o rimossi secondo le preferenze dei futuri proprietari.

Molte ristrutturazioni già eseguite

L'appartamento è stato regolarmente mantenuto e sono state apportate diverse migliorie importanti:

* Finestre dell'appartamento sostituite con vetri tripli nel 2016
* Bagno dei genitori rinnovato nel 2021
* Pitture del piano terra e scala rifatte nel 2021
* Tappo del Velux della camera intermedia sostituito nel 2021
* Facciate dei mobili della cucina rinnovate nel 2021
* Bagno rinnovato nel 2022
* Tre radiatori sostituiti nel 2023
* Tenda del balcone sostituita nel 2023
* Pitture del piano superiore e dell'ingresso rifatte nel 2025
* Contatore e quadro elettrico sostituiti nel 2025
* Frigorifero sostituito nel 2025
* Vetro e guarnizione del camino sostituiti nel 2025

La camera dei bambini attualmente dispone di un armadio a muro, che può essere rimosso su richiesta. Le cornici decorative sono state fissate senza forare, utilizzando sistemi adesivi progettati per preservare le pareti.

Un condominio ben mantenuto

L'edificio ha anche beneficiato di diversi interventi recenti:

* Isolamento dei seminterrati eseguito nel 2022
* Installazione di vetri tripli nelle aree comuni nel 2026
* Controllo OIBT eseguito nel 2025

L'ultimo certificato CECB risale al 2018 e quindi non tiene conto di questi miglioramenti energetici. Non riflette l'isolamento successivo del seminterrato o la sostituzione delle finestre nelle aree comuni. Poiché da questi lavori non è stato creato un nuovo CECB, la classificazione energetica attuale dell'edificio rimane da aggiornare.

I costi PPE budgetati per l'appartamento ammontano a circa CHF 355.– al mese per l'anno prossimo.

Parcheggio, cantina e aree comuni

La proprietà comprende:

* Un posto auto privato n. 7 nel garage sotterraneo
* Una cantina privata n. 7
* Parcheggi esterni comuni davanti agli edifici, utilizzabili secondo le regole del condominio, in particolare per una seconda auto o visitatori
* Una lavanderia comune con un giorno assegnato a ogni appartamento
* Un posto per installare un frigorifero o congelatore aggiuntivo vicino alla lavanderia
* Un piacevole giardino comune, accessibile dal lato sinistro dell'edificio

Una posizione ideale per una famiglia

L'appartamento beneficia di un ambiente residenziale calmo, verde e particolarmente apprezzato dalle famiglie, pur rimanendo vicino ai trasporti pubblici, scuole e servizi.

Le fermate delle linee di autobus 813 e 814 sono a soli quattro minuti a piedi. Gli orari sono coordinati con le partenze dei treni alla stazione di Coppet, facilitando così gli spostamenti in direzione Ginevra, Nyon e Losanna.

Nelle immediate vicinanze:

* Grande parco giochi di Chavannes-de-Bogis, a circa tre minuti
* Due altri piccoli parchi giochi nel quartiere
* Scuola di Chavannes-de-Bogis, facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta
* Collegamento diretto con l'autobus 813 al Collège des Rojalets a Coppet
* Accesso rapido a Coppet, Divonne-les-Bains, Nyon e Ginevra
* Negozi e servizi della regione Terre Sainte, a pochi minuti

I vantaggi essenziali

* Duplex in attico di 4,5 locali
* Circa 113 m² di spazio abitabile
* Tre camere da letto
* Due bagni rinnovati
* Mezzanino polivalente
* Camino
* Balcone con tenda nuova
* Vetri tripli
* Appartamento regolarmente rinnovato
* Installazione elettrica rinnovata (2025)
* Posto auto privato nel garage sotterraneo
* Cantina
* Giardino comune
* Costi PPE controllati
* Scuola, trasporti pubblici e parchi giochi nelle vicinanze
* Zona residenziale ricercata a Chavannes-de-Bogis, nel cuore della Terre Sainte

Questo duplex in attico costituisce un'opportunità ideale per una famiglia che cerca un appartamento spazioso, caldo e immediatamente abitabile, in un ambiente privilegiato vicino a Ginevra e al Lago di Ginevra.

1 posto auto nel garage individuale per Fr. 35'000.– aggiuntivo completa questa offerta