Entdecken Sie diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Duplex-Wohnung, ein wahres Juwel der neuen "Clos de Vignette"-Promotion. Die moderne Architektur und der hochwertige Komfort dieser Wohnung zeichnen sich durch ihre Südausrichtung aus, die eine natürliche Helligkeit den ganzen Tag über gewährleistet. Ihr größter Vorteil liegt in ihrem außergewöhnlichen, etwa 330 m² großen, privaten Garten, eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Markt, die unvergleichliche Freiheit für Familien oder Naturfreunde bietet.

In einer kleinen, intimen Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen bevorzugt diese Immobilie offene Räume und eine fließende Verkehrsführung. Die klare Trennung zwischen dem Wohnbereich im Erdgeschoss und dem Schlafbereich im Obergeschoss gewährleistet eine perfekte Privatsphäre.

Die Konzeption des Gebäudes zielt auf täglichen Komfort und eine gute Energieeffizienz mit Wärmepumpe, Photovoltaikpaneelen und Fußbodenheizung ab. Das Ensemble bietet einen ruhigen, praktischen und gut durchdachten Wohnraum. Ein angrenzender Spielplatz von etwa 150 m² wird diesen Wohnraum vervollständigen.

Die optimierte Aufteilung der etwa 108 m² großen Wohnfläche ist wie folgt organisiert:

Erdgeschoss: Der Wohn- und Empfangsbereich

• Ein einladender Eingangsbereich mit Verbindungsgang.
• Eine moderne, funktionale Küche, die zu den Wohnbereichen offen ist.
• Ein großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 31 m²) mit viel Licht und direktem Zugang nach draußen.
• Ein Gäste-WC mit einem Bereich für eine private Buanderie.
• Ein praktischer Abstellraum für optimales Lagern.
• Eine überdachte Terrasse (ca. 23 m²), die in den großen Garten von ca. 330 m² übergeht.

1. Obergeschoss: Der Schlafbereich

• Ein Verbindungsgang.
• Ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) mit eigenem Duschbad und WC.
• Zwei helle Schlafzimmer (ca. 15 m² und 12 m²).
• Ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und WC.

• Ein Parkplatz ist dem Grundstück zugeordnet und kostet CHF 18'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis.
• Es besteht die Möglichkeit, einen zweiten Parkplatz auf Anfrage für CHF 17'000.- zu erwerben.