Viager occupé - Une opportunité d'investissement intelligente.

Idéalement située à la frontière suisse et à seulement 30 minutes de Annecy, cette demeure de caractère séduit par son architecture authentique, ses volumes spectaculaires et la qualité remarquable de ses prestations.

Développant 381 m² habitables (429 m² au sol) sur une parcelle plate de 1'039 m², cette propriété rare offre un cadre de vie paisible avec une vue sur les montagnes environnantes.

Architecture & volumes:
Édifiée sur 3 niveaux, la maison bénéficie d'une hauteur sous plafond minimale de 2,70 m, offrant une sensation d'espace et de lumière exceptionnelle.

Salon - salle à manger de 100 m², élégant et lumineux;
Mezzanine de 111 m², sublimant une charpente traditionnelle réalisée selon les méthodes anciennes;
3 chambres en suite;
2 espaces bureau;
Combles en cours d'aménagement.

Les éléments de caractère confèrent à l'ensemble une signature unique :
Escalier en fer forgé et en pierre naturelle;
Cheminée centrale;
Poêle à bois ancien en faience;
Sols en pierre naturelle et en bois.

Prestations techniques & confort:
Chauffage au gaz de ville - chaudière installée en 2023;
Fenêtres bois et aluminium, double vitrage argon (Saint-Gobain);
Isolation intérieure performante;
Planchers chauffantes isolés avec structure en hourdis, garantissant solidité, confort acoustique et excellente inertie thermique;
Ferblanteries en cuivre;
Raccordement au tout-à-l'égout;

Extérieurs & dépendances:
Terrasse exposée ouest;
Jardin avec un atelier indépendant de 24,5m2;
Abri pour deux véhicules;
Cave à vin et carnotzet, parfaits pour des moments conviviaux;
Nombreuses dépendances et surfaces encore aménageables.

Une propriété lumineuse et entretenue avec exigence.

Matériaux haut de gamme sélectionnés avec soin, état d'entretien irréprochable, volumes généreux et atmosphère chaleureuse.

Viager occupé - Une opportunité d'investissement intelligente

Ce bien est proposé en viager occupé, droit d'habitation à vie pour le vendeur, constituant une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente :
Acquisition avec décote significative;
Valorisation à long terme;
Absence de gestion locative;
Investissement sécurisé adossé à un actif immobilier de qualité dans une zone géographique très recherchée .

Vendeur : homme de 84 ans (DUH à vie)
Valeur vénale : 2'345'000 EUR
Prix de vente : 1'585'000 EUR HAI (paiement unique, sans rente)

Mandat exclusif.
Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

Bewohnte Leibrente - Eine intelligente Investitionsmöglichkeit

Idealerweise an der Schweizer Grenze gelegen und nur 30 Minuten von Annecy entfernt, besticht diese Immobilie durch ihre authentische Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung.

Mit 381 m² Wohnfläche (429 m² Gesamtfläche) auf einem 1.039 m² großen, ebenen Grundstück bietet diese seltene Immobilie eine ruhige Wohnlage mit Blick auf die umliegenden Berge.

Architektur & Raumvolumen:
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über eine Mindestdeckenhöhe von 2,70 m, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft.

100 m² Wohn- und Essbereich, hell und elegant
111 m² Galerie (Mezzanin) mit traditioneller Dachkonstruktion nach historischen Bauweisen
3 Schlafzimmer en suite
2 Büroräume
Dachgeschoss im Ausbau

Besondere Merkmale:
Schmiedeeiserne Treppe aus Naturstein;
Zentralkamin;
Antiker Holzofen aus Keramikfliesen;
Böden aus Naturstein und Holz.

Ausstattung & Komfort:
Gasheizung - Installation 2023;
Holz- und Aluminiumfenster mit Argon-Doppelverglasung (Saint-Gobain);
Hochwertige Innenisolierung;
Gedämmte Böden mit Hourdis-Konstruktion, für Stabilität sowie Wärme- und Schalldämmung;
Fussbodenheizung;
Kupfer Spenglerei;
Anschluss an das öffentliche Abwassersystem.

Außenbereiche & Nebengebäude:
Westterrasse;
Garten mit separatem Atelier, 24,5m2;
Carport für zwei Fahrzeuge;
Weinkeller und Carnotzet für gesellige Momente;
Zahlreiche Nebengebäude und Ausbaureserven.
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