RESERVIERTE

Sie liegt in einem Wohnviertel in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten von Conthey und bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Renovierung oder Erweiterung.

• Grundstücksfläche: 1304m2 in Bauzone H3 - geringe Dichte (IBUS 391,2m2 bewohnbare Fläche)

• Möglichkeit, 3 Reihenhäuser oder ein Haus auf 2 Ebenen auf dem Grundstück zu bauen

Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe

• UAPE/Kinderkrippe: 4 Minuten zu Fuß

• Grundschule: 4 Minuten zu Fuß

• Orientierungsschule Derborence: 5 Minuten zu Fuß

• Autobahn: 3 Minuten mit dem Auto

• Bahnhof CFF: 6 Minuten zu Fuß

• Einkaufszentren von Conthey: 10 Minuten zu Fuß

• Stadt Sion: 10 Minuten

Das Anwesen profitiert von einer friedlichen Umgebung.

Verteilung: 2 unabhängige, miteinander verbundene Teile

Erdgeschoss — unabhängiger Teil (Potenzial für eine Wohnung)

• Dusche und WC

• 1 Keller

• 2 Schlafzimmer mit Waschbecken

• 1 Stein-keller

• Unabhängiger Zugang von außen und von der gemeinsamen Teil des Erdgeschosses

• Möglichkeit, eine separate Wohnung mit eigenem Eingang zu schaffen

Erdgeschoss — gemeinsame und technische Bereiche

• 2 Garagen, an das Gebäude angrenzend, unter der Terrasse, Zugang von der asphaltierten Hoffläche (eine mit internem Zugang zum Haus)

• Waschküche mit Waschmaschine

• Technikraum — Gasheizung (2014 erneuert), Expansionsgefäß (2007 erneuert)

• Großer Stein-keller + Keller/Abstellraum

• Treppen zugang zum Obergeschoss

Obergeschoss

• Zentrale Eingangshalle, die die Räume erschließt

• Gäste-WC, Dusche

• 4 Schlafzimmer

• Küche und Wohn-/Esszimmer (Teppich auf Estrich)

• Terrasse, zugänglich vom Wohnzimmer

• Holzveranda, zugänglich von der Küche

Außenanlagen und Einrichtungen

• Rasen in perfektem Zustand, jährliche Gartenpflege, automatische Bewässerung

• Gartenhäuschen

• 4 Außenparkplätze, asphaltiert

• Dach erneuert 2010 (Dämmung auf Estrich, kein Dachboden)

• Heizung erneuert 2014 (Gas, ehemals Öl), Radiatoren

• Leitungen erneuert bis zu den kommunalen Schächten

Allgemeiner Zustand

Das Haus wurde mehrmals renoviert und instand gehalten, ein Teil der Ausstattung stammt aus der Bauzeit (Fenster, Türen, Böden, Farbe, Küche)