Eine Exklusivität von hohem Standard, die schnell ergriffen werden sollte!

Im Herzen der begehrten Gemeinde Annecy Chavanod (74650), nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 53,31 m² nach dem Carrez-Gesetz. Im letzten Stock eines 2020 errichteten Wohnhauses mit Aufzug gelegen, profitiert sie von einer West- / Südwest-Ausrichtung, die eine schöne Helligkeit den ganzen Tag über gewährleistet. Die Einrichtung wurde sorgfältig durchdacht und öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse. Ein Keller, ein privater Parkplatz im Untergeschoss sowie mehrere Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt. Die Bewohner profitieren auch von einem Gemeinschaftsgarten und einem Spielplatz für Kinder. Perfekt gepflegt, ist diese Wohnung bereit, ihren zukünftigen Besitzer ohne Renovierungsarbeiten aufzunehmen und verfügt über eine Energieeffizienzklasse C.

Angesichts der Qualität dieses Objekts empfehle ich Ihnen, mich ohne Zögern zu kontaktieren.

Die Wohnung wird ab dem 25. August 2027 verfügbar sein. Bis dahin ist sie Gegenstand eines Mietvertrags, der eine monatliche Miete von 950 € inklusive Nebenkosten generiert und bietet somit eine interessante Periode von Mieteinnahmen vor einer persönlichen Nutzung.

Ausstattung:

-Eingangshalle mit Abstellräumen und separatem WC;
-Badezimmer mit 4,71 m², ausgestattet mit einem Fenster und einem Platz für eine Waschmaschine;
-Geräumiger Wohnbereich mit 27,89 m² und offener Küche, die direkt auf eine sonnige Terrasse von 21,10 m² führt;
-Großes Schlafzimmer mit 13,97 m²;
-Ein Keller mit 5,46 m² und ein privater, überdachter Parkplatz im Untergeschoss vervollständigen die Ausstattung.

Nebenkosten: 100 € / Monat

Ein Präsentationsvideo ist direkt von dieser Anzeige aus verfügbar. Sie können es auch auf meinen Social-Media-Kanälen Facebook, Instagram und YouTube finden: @agencemaitre

Bevor Sie Kontakt mit mir aufnehmen, bitte ich Sie, sicherzustellen, dass Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater oder einem Hypothekenmakler geprüft und genehmigt wurde. Ich kann Ihnen natürlich einen hervorragenden Fachmann empfehlen, wenn Sie dies benötigen.

Umgebung:

Bushaltestelle in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar:
-Bus 3: Chavanod Fier - Novel;
-Bus 12: Chavanod Stade - Piscine patinoire;
-Bus 28: Altais - Église des Bressis;
-Bus J4: Lycée Baudelaire - Gare;

*In weniger als 13 Minuten zu Fuß: Kindergarten, Schule, College, Lyzeum, Supermarkt, Bäckerei, Geschäfte, Boutiquen, Restaurants, Sportanlagen, Clubs, Ärzte und Apotheke;
*Zollamt Genf Bardonnex in 28 Minuten erreichbar;
*Stadtzentrum von Annecy in nur 10 Minuten erreichbar.

Grundsteuer: 618 € / Jahr

Die Heizung wird durch Heizkörper gewährleistet, die von einer individuellen Gasheizung gespeist werden, die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet.

Ein Verkaufsprojekt? Benötigen Sie eine Schätzung? Ich begleite Sie in Haute-Savoie (74), Savoie (73) und im Ain (01).

Interagencies sind möglich, vorausgesetzt, Ihr Käufer ist qualifiziert und hat mich nicht zuvor für dieses Objekt kontaktiert.

Die Agenturprovisionen sind vom Verkäufer zu tragen.
Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques.gouv.fr einsehbar.
Berufskarte Transaction, ausgestellt von der CCI von Haute-Savoie.