Familienvilla auf wunderschöner, baumgesäumter Parzelle von 2'892m²

Versteckt in einem der begehrtesten Viertel von Genthod, verführt diese Familienvilla aus den 1950er Jahren mit ihrem Charme, ihren großzügigen Räumen und ihrer grünen Umgebung
verdoyant.

Errichtet auf einer großen, baumgesäumten Parzelle von etwa 2'892 m², bietet sie ein seltenes Lebensumfeld, das absolute Ruhe, Grünflächen und unmittelbare Nähe zum Genfer See verbindet.

Die Villa erstreckt sich über etwa 228 m² Wohnfläche, die auf 10 Räume verteilt sind.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Eingangsbereich, der zu einer voll ausgestatteten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und einem Esszimmer mit Zugang zu einer großen Südterrasse führt. Eine Elternsuite mit Terrassenzugang, zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und ein Gästetoilette komplettieren diese Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer sowie ein Duschbad, ideal für die Unterbringung von Familie und Gästen. Im Untergeschoss gibt es eine Heizzentrale, einen Weinkeller, eine ausgestattete Waschküche und einen ausgebauten Keller, der perfekt für gesellige Momente ist. Ein geschlossener Garage komplettiert dieses seltene Objekt.

Die Gemeinde Genthod genießt eine bevorzugte Lage, die für ihre Wohnatmosphäre, ihre natürliche Umgebung und ihre unmittelbare Nähe zum See geschätzt wird. Sie bietet eine bemerkenswerte Lebensqualität, mit zahlreichen Sportaktivitäten, Grünflächen, Restaurants sowie renommierten privaten und internationalen Schulen.

 

Non-verbindliche Angaben

Dieses Objekt bietet auch eine Investitionsmöglichkeit, mit der Möglichkeit, nur das Grundstück zu erwerben.

Zwei Projekte sind auf diesem Grundstück möglich:
· Option 1: Erhaltung des bestehenden Hauses mit der Möglichkeit, eine Erweiterung zu schaffen,
die die Wohnfläche auf 340 m² bringt.

· Option 2: Abriss des Bestehenden und Bau eines neuen Immobilienensembles,
das bis zu 868 m² erreichen kann, mit einem THPE-Koeffizienten von 30%, der die Dichte und die Bodenverwertung optimiert.

 

Non-verbindliche Angaben