Villa familiare su splendida parcelle alberata di 2'892m²

Nascosta in uno dei quartieri più prestigiosi di Genthod, questa villa familiare degli anni '50 seduce con il suo fascino, i suoi volumi generosi e il suo ambiente verde
verdoyant.

Costruita su una vasta parcelle alberata di circa 2'892 m², offre un raro ambiente di vita, che combina calma assoluta, verde e vicinanza immediata al lago di Ginevra.

La villa si estende su circa 228 m² di superficie abitabile, distribuiti su 10 locali.

Al piano terra si trovano un ampio ingresso che conduce a una cucina completamente attrezzata, un ampio soggiorno con camino e una sala da pranzo che si apre su una grande terrazza a sud. Una suite parentale con accesso alla terrazza, due camere da letto aggiuntive, uno studio, un bagno e un bagno per gli ospiti completano questo livello.

Nel sottotetto si trovano due camere da letto, una piccola stanza e un bagno con doccia, ideali per ospitare famiglia e ospiti. Nel seminterrato c'è una centrale termica, una cantina, una lavanderia attrezzata e un cantinetta ristrutturata, perfetta per momenti di convivialità. Un garage chiuso completa questa rara proprietà.

Il comune di Genthod beneficia di una posizione privilegiata, apprezzata per la sua atmosfera residenziale, l'ambiente naturale preservato e la vicinanza immediata al lago. Offre una qualità della vita notevole, con numerose attività sportive, spazi verdi, ristoranti e scuole private e internazionali di renome.

 

Dati non contrattuali

Un'opportunità rara:

Questa proprietà offre anche un'opportunità di investimento, con la possibilità di acquistare solo il terreno.

Due progetti sono possibili su questo terreno:
· Opzione 1: conservazione della casa esistente con la possibilità di creare un'estensione
che porterebbe la superficie abitabile a 340 m².

· Opzione 2: demolizione dell'edificio esistente e costruzione di un nuovo complesso immobiliare
che potrebbe raggiungere 868 m², con un coefficiente THPE del 30%, ottimizzando la densità e la valorizzazione del terreno.

 

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