Entdecken Sie diese außergewöhnliche individuelle Villa mit 6,5 Zimmern (davon 4 große Schlafzimmer im Obergeschoss) im Herzen des charmanten Dorfes Grens (VD), 5 Minuten mit dem Auto von Nyon entfernt, mit einer Wohnfläche von 280 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1'798 m².

Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, die direkt zum Bahnhof von Nyon führen.

Thanks zu ihrer privilegierten Lage, umgeben von Feldern und Grünflächen auf drei Seiten, bietet sie eine unverbaute Sicht über 270 Grad auf den Mont Blanc, den See, den Salève und den Jura.

Das Haus und der Außenbereich wurden gerade mit hochwertigen Materialien renoviert (Eichenparkett, großformatige Fliesen, italienische Küche), wobei die Energieeffizienz optimiert (neue dreifach verglaste Fenster, Wärmepumpe) und die technischen Ausstattungen (neues Wassernetz und Heizung, Elektroanlagen nach aktuellen Normen) erneuert wurden.

Die Villa ist sofort verfügbar und bietet auf 3 Ebenen modernen Komfort, sorgfältige Ausführung und eine privilegierte natürliche Umgebung.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

• Eingangshalle und Gästetoilette

• Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) mit 80 m² und Terrassentüren, die auf eine große Außenterrasse von 100 m² mit schöner Sonneneinstrahlung führen, von der ein Teil überdacht und beheizt ist

• Arbeitszimmer mit Ankleide

Obergeschoss:

• Hauptschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Bad und Dusche, Zugang zu einem privaten Balkon

• 3 weitere Schlafzimmer (22, 19 und 12 m²), Badezimmer

Keller (Deckenhöhe: 2,50 m):

• 2 sehr große Räume (43 und 28 m²) zur Verfügung, von denen der größte direktes Tageslicht hat

• Dusche

• Waschküche

• Weinkeller

• 2. Eingang

Außen ist das Haus von einem perfekt gepflegten Garten umgeben, der mit Bäumen, Sträuchern und einer Umzäunung ausgestattet ist. Eine Auffahrt führt zum Garage und zu den zahlreichen Parkplätzen. Ein Gartenhaus komplettiert diesen Bereich.

Diese außergewöhnliche Villa bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Platz, Modernität und Ruhe miteinander verbindet. Verpassen Sie diese einzigartige Chance nicht!

Besichtigung, Broschüre, Präsentationsvideo, Pläne oder Beschreibung der Arbeiten auf Anfrage erhältlich.