"Immobilio di rendita (5,5% netto) con terreno e fienile"

Situato nel cuore di Fontaines, in Val-de-Ruz, a 10 minuti da Neuchâtel, questo complesso immobiliare offre un'opportunità particolarmente interessante per un investitore che cerca un immobile di rendita che offra anche un reale potenziale di valorizzazione.

Situato in una zona residenziale tranquilla, vicino ai servizi locali e ben servito dai trasporti pubblici, il complesso beneficia di una posizione che consente di raggiungere rapidamente Neuchâtel e le principali località della regione.

L'immobile di rendita comprende attualmente diverse unità locative:
- un appartamento di 3 locali di circa 70 m²
- un appartamento di 4 locali di circa 97 m²
- un appartamento di 5 locali di circa 130 m², con due bagni e piccola terrazza
- circa 50 m² di spazio soffitta convertibile
- un locale commerciale attualmente occupato
- una fattoria e garage che sono affittati
Il complesso genera attualmente un reddito netto di affitto di circa CHF 66'000.- all'anno, che corrisponde al 5,5% netto (esclusa la fattoria e il terreno edificabile).

Un potenziale di sviluppo interessante
La proprietà si distingue anche per la presenza di un terreno edificabile, che offre a un futuro acquirente diverse prospettive di sviluppo o di valorizzazione, soggette alle autorizzazioni e prescrizioni applicabili.
Il volume della fattoria è significativo, con una capacità cubica di 2'828 m³.

Questo complesso si rivolge quindi sia a un investitore che desidera beneficiare immediatamente dei redditi di affitto, sia a un acquirente che cerca un bene con potenziale di ottimizzazione a medio o lungo termine.

Secondo le prime analisi del potenziale di sviluppo, sarebbe possibile costruire 4 appartamenti sul terreno edificabile (4/5 locali) + 4 appartamenti nella fattoria (4/5 locali).