Im Herzen der Broye Fribourgeoise bietet Léchelles eine friedliche und grüne Umgebung, die besonders für ihre Ruhe geschätzt wird. Dank seiner Bahnstation ist diese Ortschaft der Gemeinde Belmont-Broye ideal mit den großen Achsen nach Fribourg und Payerne verbunden.

Beschreibung
In einem ruhigen Wohnviertel, in unmittelbarer Nähe zur Landschaft, bietet diese moderne 6.5-Zimmer-Villa eine angenehme Lebensumgebung, ideal für eine Familie. Die Grundschule befindet sich nebenan, während der Bahnhof Léchelles nur 6 Minuten zu Fuß entfernt ist und den täglichen Verkehr erleichtert.

Über drei Ebenen verteilt, bietet das Haus helle und funktionale Räume, die für die Bedürfnisse des täglichen Lebens konzipiert sind. Im Erdgeschoss integriert sich die offene Küche harmonisch in das Esszimmer und den Wohnbereich, wodurch ein schöner Gemeinschaftsraum entsteht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, einem idealen Platz, um die schönen Tage zu genießen.

Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, sowie ein Badezimmer, das die beiden anderen Schlafzimmer bedient.

Der Keller, der roh geliefert wird, bietet ein großes Potenzial für eine Ausbaumaßnahme. Je nach Bedarf kann er ein unabhängiges 2.5-Zimmer-Apartment aufnehmen oder in ein Büro, einen Arbeitsraum oder einen Bereich für die Ausübung eines freien Berufs umgewandelt werden.

Das Haus wurde mit dem Ziel konzipiert, Komfort und Energieeffizienz zu verbinden, und ist mit einer Wärmepumpe sowie Solarpaneelen auf dem Dach ausgestattet.

 
Raumverteilung :

Keller :

• Raum, der roh geliefert wird und viele Möglichkeiten für eine Ausbaumaßnahme bietet
• Möglichkeit, ein unabhängiges 2.5-Zimmer-Apartment zu schaffen
• Möglichkeit, ein Büro oder einen Raum für eine freie Berufsausübung zu gestalten
• Technikraum
• Waschküche
• Vorhandensein einer Terrassentür, die die Schaffung eines unabhängigen Zugangs ermöglicht

Erdgeschoss :

• Eingangshalle
• Gästetoilette
• Offene Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Die Ausführungen sind mit dem Käufer zu vereinbaren

Obergeschoss :

• 3 Schlafzimmer, darunter 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer
• Badezimmer
• Die Ausführungen sind mit dem Käufer zu vereinbaren
   

Höhepunkte :

• Ruhiges Wohnviertel
• In unmittelbarer Nähe zur Landschaft
• Grundschule nebenan
• Bahnhof Léchelles in 6 Minuten zu Fuß erreichbar
• Schneller Zugang zu den Autobahnen A1 (Avenches und Payerne)
• Einkaufsmöglichkeiten und Sportinfrastrukturen in der Nähe
• Keller, der roh geliefert wird und viele Möglichkeiten für eine Ausbaumaßnahme bietet
• Solarpanele

Verkaufspreis
Villa: CHF 895'000.-
2 überdachte Parkplätze (obligatorisch), zusätzlich zum Preis: CHF 25'000.- pro Platz

 
Kontakt
LB Gérance SA steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres Immobilienprojekts.

Telefon: 026 913 80 80
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