Nel cuore della Broye Fribourgeoise, Léchelles offre un ambiente pacifico e verde, particolarmente apprezzato per la sua tranquillità. Perfettamente collegata grazie alla sua stazione ferroviaria, questa località del comune di Belmont-Broye combina ideale serenità residenziale e immediata vicinanza ai principali assi verso Friburgo e Payerne.

Descrizione
Situata in una zona residenziale tranquilla, a due passi dalla campagna, questa villa contemporanea di 6.5 locali offre un ambiente di vita piacevole, ideale per una famiglia. La scuola primaria si trova accanto, mentre la stazione ferroviaria di Léchelles è raggiungibile in soli 6 minuti a piedi, facilitando gli spostamenti quotidiani.

Distribuita su tre livelli, la casa offre spazi luminosi e funzionali, progettati per soddisfare le esigenze della vita quotidiana. Al piano terra, la cucina aperta si integra armoniosamente con la sala da pranzo e il soggiorno, creando uno spazio conviviale piacevole. Dal soggiorno, si accede direttamente alla terrazza, uno spazio ideale per godere dei bei giorni.

Al piano superiore, l'area notte comprende tre camere da letto, tra cui una suite genitoriale con bagno privato, nonché un bagno che serve le altre due camere da letto.

Il seminterrato, consegnato grezzo, offre un grande potenziale di sviluppo. A seconda delle esigenze, può accogliere un appartamento indipendente di 2.5 locali o essere trasformato in uno studio, un ufficio o uno spazio dedicato all'esercizio di una professione libera.

Progettata con attenzione al comfort e all'efficienza energetica, questa villa è dotata di una pompa di calore e di pannelli solari sul tetto.

 
Distribuzione degli spazi :

Seminterrato :

• Spazio consegnato grezzo, offrendo molte possibilità di sviluppo
• Possibilità di creare un appartamento indipendente di 2.5 locali
• Possibilità di allestire uno studio o uno spazio per una professione libera
• Locale tecnico
• Lavanderia
• Presenza di una porta-finestra che consente la creazione di un accesso indipendente

Piano terra :

• Entrata
• Bagno per gli ospiti
• Cucina aperta
• Sala da pranzo
• Soggiorno con accesso diretto alla terrazza
• I finimenti sono da scegliere con l'acquirente

Piano superiore :

• 3 camere da letto, tra cui 1 suite genitoriale con bagno privato
• Bagno
• I finimenti sono da scegliere con l'acquirente
   

Punti di forza :

• Zona residenziale tranquilla
• A due passi dalla campagna
• Scuola primaria accanto
• Stazione ferroviaria di Léchelles raggiungibile in 6 minuti a piedi
• Accesso rapido alle autostrade A1 (Avenches e Payerne)
• Negozio e strutture sportive nelle vicinanze
• Seminterrato consegnato grezzo, offrendo molte possibilità di sviluppo
• Pompa di calore
• Pannelli solari

Prezzo di vendita
Villa: CHF 895'000.-
2 posti auto coperti (obbligatori), in aggiunta al prezzo: CHF 25'000.- per posto

 
Contatto
LB Gérance SA è a disposizione per ulteriori informazioni e accompagna la realizzazione del vostro progetto immobiliare.

Telefono: 026 913 80 80
Email: info@lb-gerance.ch