Willkommen in diesem wunderschönen Einfamilienhaus in Mezzovico-Vira, im grünen Herzen des Kantons Tessin, derzeit in zwei separate Wohnungen unterteilt. Dank der zwei unabhängigen Eingänge ist es möglich, das Gebäude wie zwei autarke Wohnungen oder wie eine einzige, große und helle Wohnung zu bewohnen.

Mit einer Wohnfläche von etwa 220 m² bietet das Haus sorgfältig gestaltete Ausführungen, gemütliche Räume und drei Balkone, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge ermöglichen. Die Außenbereiche umfassen einen Parkplatz für vier Autos, eine Grillzone und eine Überdachung für Motorräder und Fahrräder, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage ist ideal: in der Natur eingebettet, aber nur wenige Minuten von den wichtigsten Zentren des Tessins und der Autobahn entfernt.

Das 1920 erbaute und in den Jahren vollständig renovierte Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand dank der zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Küchen und Bäder im Jahr 2020. Ein weiterer Vorteil ist die Struktur mit mehreren Wohnungen und Garten im Dorfkern, ideal auch für diejenigen, die Mietertrag erzielen oder die Räume mit der Familie teilen möchten. Der Fiskalmultiplikator von 60 % macht Mezzovico-Vira auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer interessanten Wahl.

Verteilung der Liegenschaft:

Souterrain

- 2 Keller, jeweils mit eigenem Außeneingang

Erdgeschoss (1 Wohnung derzeit vermietet)

- Unabhängiger Eingang zur offenen Wohnzone mit Küche von 2020 und Balkon

- Badezimmer mit Dusche und Waschbereich

- Hauptschlafzimmer

- Kinderzimmer / Studio

- Hobbyraum / Studio / Werkstatt von etwa 25 m² mit eigenem Badezimmer und unabhängigem Zugang

1. Obergeschoss (2. Wohnung)

- Unabhängiger Eingang mit Treppe und Vorzimmer

- Große offene Wohnzone mit Küche von 2020 und zwei Balkonen auf gegenüberliegenden Seiten

- Hauptschlafzimmer

- Zusätzliches Schlafzimmer

- Badezimmer mit Waschbereich

Außenbereiche

- Parkplatz für 4 Autos

- Grillbereich

- Überdachung für Motorräder und Fahrräder

Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Zwei unabhängige Eingänge - ideal für zwei autarke Wohnungen oder eine einzige, große Wohnung
• Drei Balkone mit Panoramablick
• Große Wohnfläche von etwa 220 m²
• Vollständig renoviert und sofort bezugsfertig
• Keller, Hobbyraum und Garten
• Äußere Parkplätze für 4 Autos
• Ruhige und sonnige Lage, nahe der Natur
• Vorteilhafter Fiskalmultiplikator von 60 %
• Haupt- und Zweitwohnsitz

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