MODERNE VILLA DI LUSSO

In dominanter, sonniger Lage und nur wenige Autominuten von Lugano entfernt, befindet sich diese raffinierte, moderne Villa mit Pool und spektakulärem Dachgarten, die 2024 mit besonderer Aufmerksamkeit für Design, Materialqualität und Wohnkomfort erbaut wurde.

Die auf dem Hügel von Curio gelegene Liegenschaft bietet 5,5 Zimmer und eine nutzbare Wohnfläche von etwa 280 m², die hauptsächlich auf zwei Ebenen verteilt sind.

Im Gartengeschoss erstreckt sich die große, helle Wohnzone, die durch offene, einladende und elegant ausgestattete Räume gekennzeichnet ist. Die obere Ebene beherbergt vier geräumige Schlafzimmer, von denen zwei mit En-suite-Bädern und einem begehbaren Kleiderschrank für das Master-Schlafzimmer ausgestattet sind.

Die Außenräume ergänzen die Wohnung harmonisch: ein bodengleicher Pool, eine überdachte Terrasse, ein gepflegter Garten und eine Ruhezone. Die Garage bietet Platz für drei Autos, mit zusätzlichem Bereich für Fahrräder und Motorräder; weitere Parkplätze sind auf dem Vorplatz verfügbar.

Besonders exklusiv ist das Dach: ein echter, privater Lounge-Bereich. Eine gemütliche, panoramische Bar mit Service und Dusche führt zum großartigen Dachgarten mit 180 m², der mit einem Whirlpool und Blick auf das Tal und den Luganer See ausgestattet ist.

Die Innenräume, die durch große, nach Osten-Süd-Westen ausgerichtete Glasflächen hell sind, verwenden Materialien von absolutem Wert:

· Gres-Porcellan-Fliesen im Effekt von Marmor in der Wohnzone;

· Treppen und Schlafbereich in dunklem, warmem Eichenholz;

· eine Küche mit Insel und integrierter Dunstabzugshaube;

· Badezimmer mit matter Keramik und Duschkabinen aus rauchigem Glas.

Hervorragende technische Ausstattungen vervollständigen den Komfort: Klimaanlagen in allen Räumen, dimmbare indirekte Beleuchtung, zentrale, elektrische Jalousien, interner Aufzug, der alle Ebenen bedient, architektonische Außenbeleuchtung, Alarmanlage und vieles mehr.

Die Villa liegt in einem Wohngebiet von großem Wert, das das ganze Jahr über von der Sonne durchflutet ist und durch eine atemberaubende, offene Aussicht auf das Tal und teilweise auf den Luganer See bereichert wird: ein perfekter Ausgleich zwischen Modernität, Ruhe und Lebensqualität.

BESCHREIBUNG DER Ebenen

ERDGESCHOSS
Eleganter Eingangsbereich mit moderner, holzvertäfelter Boiserie, die Schränke, Treppen und Gästetoilette integriert.
Großes, helles Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten mit Pool. In einer separaten Position befindet sich eine moderne, voll ausgestattete Küche.

OBEGESCHOSS
Haupt-Schlafzimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrank und En-suite-Badezimmer.
Zweites Schlafzimmer mit En-suite-Dusche.
Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.
Praktischer Wäscheraum/Hauswirtschaftsraum im Hintergrund.
Alle Räume haben Zugang zu einer komfortablen, überdachten Terrasse.

DACHGESCHOSS
Ausgestatteter Dachbar mit Service und Dusche.
Zugang zum großartigen Dachgarten mit 180 m², Whirlpool und Panoramablick.

UNTERGESCHOSS
Weinkeller, Abstellraum, Toilette, beheizter Hobbyraum, Garage für drei Fahrzeuge und großzügiger Bereich für Fahrräder und Motorräder.

AUßENBEREICH
9x4-Meter-Pool mit elektrischer, begehbaren Abdeckung, Portikus und 170 m² großen Platten, gepflegter, panoramischer Garten mit Fischteich, Grillbereich mit Außenküche, Spielplatz für Kinder. Privater Zugangsweg und Parkplätze.

HAUPTDATEN

Netto-Wohnfläche: ca. 280 m²

Netto-Nutzfläche: ca. 390 m²

Grundstücksfläche: 799 m²