Wohnung mit 3.5 Zimmern, ca. 70 m² Wohnfläche, mit einer Terrasse von ca. 6 m², im 3. und letzten Stock eines 4-stöckigen Gebäudes mit 12 Einheiten, das zwischen 2017 und 2023 saniert wurde und in einem sonnigen Wohngebiet in der Gemeinde Agno liegt.

Ein großartiges Investitionsobjekt mit Rendite und einem Zinssatz von 1,07 % bis 2029!

Die Wohnung, die zwischen 2019 und 2021 vollständig saniert wurde, verfügt über einen Eingang mit Einbauschränken, 1 Badezimmer mit Fenster und Waschmaschine, 1 Schlafzimmer, 1 Einzelzimmer, eine separate Küche und einen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon.

Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung, manuelle Jalousien, Fußböden aus Feinsteinzeug und Laminatparkett im Wohnbereich; die Heizung wird mit Heizöl betrieben und über Heizkörper verteilt.
Monatliche Nebenkosten 345 CHF + jährlicher Renovierungsfonds 780 CHF.

Die Wohnung ist derzeit für 1300 CHF pro Monat vermietet, was einen Bruttorendite von 4,72 % ergibt. Es besteht die Möglichkeit, die Miete auf 1500 CHF zu erhöhen, was den aktuellen Ertrag erhöhen würde.

Die Umgebung bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Banken, Supermärkte, Apotheken, Bars und Restaurants sowie die Haltestelle der FLP-Bahn, alles nur wenige Schritte entfernt. Darüber hinaus kann man einen romantischen Spaziergang am See und den berühmten Lido di Agno genießen, wo der Sommer erfrischende Momente und Abendveranstaltungen mit Apéros, Tanz und Unterhaltung in einer malerischen Kulisse bietet.

Zur Wohnung gehören auch 1 Keller und 1 Außenparkplatz für 30'000 CHF, die nicht im Verkaufspreis enthalten sind.

Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!
CL/6234