Wir bieten ein großes Baugrundstück in der malerischen Ortschaft Cranora, in Brè sopra Lugano.

Brè ist ein Juwel, eingebettet in die Tessiner Landschaft, bekannt für sein charakteristisches historisches Zentrum, traditionelle Architektur und ruhige Atmosphäre. Dieses Grundstück liegt am Rande dieses bezaubernden Dorfes und bietet eine privilegierte Lage, sonnig und fernab von städtischem Lärm, in einem Wohngebiet mit hohem natürlichen Wert, gut an öffentliche Verkehrsmittel und Quartiersdienste angeschlossen.

Das 1'008 m² große Grundstück erstreckt sich über einen natürlichen Südhang, garantierend eine optimale Sonneneinstrahlung für den größten Teil des Tages und bietet panoramische Ausblicke, die von den umliegenden Gipfeln bis hin zu einer offenen und malerischen Aussicht reichen. Ein perfektes Bild für diejenigen, die ein Refugium der Ruhe und Schönheit suchen.

Die Zone, als Wohngebiet R2b klassifiziert, ermöglicht die Realisierung einer Residenz, die sich harmonisch in den Kontext einfügt. Mit einem Ausnutzungsindex (I.S.) von 0,4 kann eine Bruttogesamtwohnfläche (SUL) von etwa 403 m² realisiert werden, während der Besetzungsindex (I.O.) von 30 % eine Besetzungsfläche (SO) von etwa 302 m² ermöglicht. Die maximale Bauhöhe beträgt 8,00 m und die Pflicht, eine Mindestgrünfläche von 40 % zu haben, gewährleistet weitläufige Räume und eine umweltfreundliche Bebauung. Die Flexibilität ist ein Pluspunkt: Das Grundstück eignet sich hervorragend sowohl für den Bau einer Hauptwohnung, in der man sein Leben gründen kann, als auch für eine Zweitwohnung, eine Oase für Urlaube und Wochenenden, ohne jegliche Einschränkung, wie in der Bewertung bestätigt.

Der Zugang ist bequem über die Via Pezzora und den malerischen Alpe-Bolla-Weg möglich, der leicht mit Fahrzeugen kleiner oder mittlerer Größe erreichbar ist und somit Praktikabilität ohne Kompromisse bei der Privatsphäre bietet. Gut an öffentliche Verkehrsmittel und wesentliche Dienste angeschlossen, aber gleichzeitig in einer Atmosphäre exklusiver Ruhe gehüllt.

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MB/17537