MODERNE VILLA DI LUSSO

In dominanter Lage, sonnig und nur wenige Autominuten von Lugano entfernt, befindet sich diese raffinierte moderne Villa mit Pool und spektakulärem Dachgarten, die 2024 mit besonderer Aufmerksamkeit für Design, Materialqualität und Wohnkomfort erbaut wurde.

Auf dem Hügel von Curio gelegen, bietet die Immobilie 5,5 Zimmer und eine nutzbare Wohnfläche von etwa 280 m², die hauptsächlich auf zwei Ebenen verteilt sind.
Im Gartengeschoss erstreckt sich die große und helle Wohnzone, die durch offene, einladende und elegant ausgestattete Räume gekennzeichnet ist. Die obere Ebene beherbergt vier geräumige Schlafzimmer, von denen zwei mit en-suite-Bädern und einem begehbaren Kleiderschrank für das Master-Schlafzimmer ausgestattet sind.

Die Außenräume ergänzen die Wohnung harmonisch: ein bodengleicher Pool, eine überdachte Terrasse, ein gepflegter Garten und eine Ruhezone. Die Garage bietet bequem Platz für drei Autos, mit zusätzlicher Fläche für Fahrräder und Motorräder; weitere Parkplätze sind auf dem Vorplatz verfügbar.

Besonders exklusiv ist das Dach: ein wahres privates Lounge-Ambiente. Eine einladende Panoramabar mit Service und Dusche führt zum magnifizierten 180 m² großen Dachgarten, der mit einem Whirlpool und Blick auf das Tal und den Luganer See ausgestattet ist.

Die Innenräume, die durch große Glasflächen nach Osten-Süd-West erhellt werden, verwenden Materialien von absolutem Wert:

· Marmoreffekt-Porcellan-Fliesen in der Wohnzone;

· Treppen und Schlafbereich in dunklem Eichenholz;

· Küche mit Insel und integrierter Dunstabzugshaube;

· Bäder mit matt glasierter Keramik und Duschkabinen aus rauchfarbenem Glas.

Hervorragende technische Ausstattungen vervollständigen den Komfort: Klimaanlage in allen Räumen, dimmbare indirekte Beleuchtung, zentrale elektrische Jalousien, interner Aufzug, der alle Ebenen bedient, architektonische Außenbeleuchtung, Alarmanlage und vieles mehr.

Die Villa befindet sich in einem Wohngebiet von großem Wert, das das ganze Jahr über von der Sonne durchflutet wird und von einer atemberaubenden Aussicht auf das Tal und teilweise auf den Luganer See geprägt ist: ein perfektes Gleichgewicht zwischen Moderne, Ruhe und Lebensqualität.

BESCHREIBUNG DER Ebenen

ERDGESCHOSS
Eleganter Eingangsbereich mit moderner Boiserie in Holzlistern, die Einbauschränke, Treppen und Gästetoilette integriert.
Großes Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten mit Pool. In einer separaten Lage befindet sich eine moderne, voll ausgestattete Küche.

OBEGESCHOSS
Haupt-Schlafzimmer mit maßgefertigtem begehbaren Kleiderschrank und en-suite-Bad.
Zweites Schlafzimmer mit en-suite-Dusche.
Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.
Praktischer Wasch-/Bügelraum im hinteren Bereich.
Alle Räume haben Zugang zu einer komfortablen überdachten Terrasse.

DACHGESCHOSS
Ausgestatteter Dach-Bar mit Service und Dusche.
Zugang zum 180 m² großen Dachgarten mit Whirlpool und Panoramablick.

UNTERGESCHOSS
Weinkeller, Abstellraum, Gästetoilette, beheizter Hobbyraum, Garage für drei Fahrzeuge und großzügige Fläche für Fahrräder und Motorräder.

AUßENBEREICH
9x4 m Pool mit elektrischer Abdeckung, Portikus und 170 m² großem Pflaster, gepflegter Panoramagarten mit Fischteich, Grillbereich mit Außenküche, Spielplatz für Kinder. Privater Zugangsweg und Parkplätze.

HAUPTDATEN

Netto-Wohnfläche: ca. 280 m²

Netto-Nutzfläche: ca. 390 m²

Grundstücksfläche: 799 m²