• Two-story building with beige walls, red-tiled roof, multiple windows, and a white door. Potted plants and an alarm box are visible near the entrance.
  • A multi-story building under construction with scaffolding, red protective covers, and a staircase leading to the upper levels. A white car is parked in front.
  • A collection of interior images showcasing a modern, well-furnished house with multiple rooms including a living room, dining area, bedroom, kitchen, and bathroom. The spaces feature contemporary design elements, large windows, and a mix of wooden and til
  • Cozy attic bedroom with a single bed, nightstand, desk, chair, wardrobe, and potted plant. Features large windows and skylight, with a round rug on the floor.
  • Modern dining area with a wooden dining table and six chairs, a kitchen island with a sink, and a refrigerator. Potted plants are placed near the table and on the kitchen island.
  • Modern kitchen with white cabinets, black countertops, integrated appliances, and a dining area with a long table and chairs.
  • Modern attic bedroom with skylight, large window, bed, nightstand, desk, chair, and potted plant.
  • Modern house with a sleek staircase, dining area, and bedroom. Features include wooden stairs with a metal railing, a dining table with chairs, a bed with pillows, nightstands, and a potted plant.
  • Single-story house with white walls, red-tiled roof, multiple windows, and a small garden area with plants and shrubs.
  • Single-story house with beige walls, dark blue trim, red-tiled roof, and a small chimney. Features a front door with a small step, windows, and a garden with blue flowers and shrubs.

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"Exklusives Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten an Toplage in Baden-Baldegg"

Kaufpreis
CHF 1'790'000.–
Zimmer
9
Fläche
200 m2

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Standort

Baldeggstrasse, 5400 Baden

Wegzeit

  • 28 min.Station: Baden

Umgebungsinformationen

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  • Schule

    22 min.Primarschule Kappelerhof

  • Apotheke

    22 min.Rotpunkt Apotheke Dr. Kunz

  • Supermarkt

    24 min.VOI

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    1 min.Müntzbergstrasse

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1'790'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Doppeleinfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
9
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
200 m2
Nutzfläche:
200 m2
Grundstücksfläche:
156 m2
Kubatur:
950 m3
Raumhöhe:
220 m
Letztes Renovationsjahr:
2026
Baujahr:
1890

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Cheminée

  • Aussicht

  • Rollstuhlgängig

  • Ruhige Lage

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Minergie zertifiziert

  • Minergie Bauweise

Dokumente (0)

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Doppelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten an erstklassiger Lage in Baden-Baldegg. Die Liegenschaft befindet sich an der Baldeggstrasse in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage und überzeugt durch ihre traumhafte Aussicht, viel Privatsphäre und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Das Doppelhaus befindet sich derzeit in umfassender Renovation und wird frisch renoviert an die neuen Eigentümer übergeben. Dabei wird besonderer Wert auf modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausführung und Energieeffizienz gelegt.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Wohneinheiten:

● 5.5-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche

● 3.5-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche

Mit insgesamt rund 200 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine neue Wärmepumpe. Das zeitgemässe Heizsystem ermöglicht einen energiesparenden und zukunftsorientierten Betrieb bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort.

Ein weiterer grosser Vorteil ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Dadurch ist die Liegenschaft hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer komfortablen Erreichbarkeit von Baden und Umgebung.

Highlights

● Doppelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten

● Insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche

● 5.5 Zimmer mit ca. 130 m²

● 3.5 Zimmer mit ca. 70 m²

● Frisch renovierte Übergabe

● Neue, moderne Wärmepumpe

● Energieeffiziente und zukunftsorientierte Haustechnik

● Bushaltestelle direkt vor dem Haus

● Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

● Ruhige und bevorzugte Wohnlage

● Traumhafte Aussicht

● Attraktive Lage an der Baldeggstrasse in Baden-Baldegg

● Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit

Eine seltene Gelegenheit an begehrter Lage in Baden-Baldegg – ideal für Käufer, die grosszügiges Wohnen, eine traumhafte Aussicht, moderne Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen

Hypothekenrechner

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

REI SWISS IMMOBILIEN AG

+41435115444
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Inseratenummer
4003404333
Objekt-Ref.
85kly.seg47

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