• Two-story building with beige walls, red-tiled roof, multiple windows, and a white door. Potted plants and an alarm box are visible near the entrance.
  • A multi-story building under construction with scaffolding, red protective covers, and a staircase leading to the upper levels. A white car is parked in front.
  • A collection of interior images showcasing a modern, well-furnished house with multiple rooms including a living room, dining area, bedroom, kitchen, and bathroom. The spaces feature contemporary design elements, large windows, and a mix of wooden and til
  • Cozy attic bedroom with a single bed, nightstand, desk, chair, wardrobe, and potted plant. Features large windows and skylight, with a round rug on the floor.
  • Modern dining area with a wooden dining table and six chairs, a kitchen island with a sink, and a refrigerator. Potted plants are placed near the table and on the kitchen island.
  • Modern kitchen with white cabinets, black countertops, integrated appliances, and a dining area with a long table and chairs.
  • Modern attic bedroom with skylight, large window, bed, nightstand, desk, chair, and potted plant.
  • Modern house with a sleek staircase, dining area, and bedroom. Features include wooden stairs with a metal railing, a dining table with chairs, a bed with pillows, nightstands, and a potted plant.
  • Single-story house with white walls, red-tiled roof, multiple windows, and a small garden area with plants and shrubs.
  • Single-story house with beige walls, dark blue trim, red-tiled roof, and a small chimney. Features a front door with a small step, windows, and a garden with blue flowers and shrubs.

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"Maison mitoyenne exclusive avec deux unités de résidence à un emplacement idéal à Baden-Baldegg"

Prix d'achat
CHF 1'790'000.–
Pièces
9
Surface
200 m2

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Emplacement

Baldeggstrasse, 5400 Baden

Durée du trajet

  • 28 min.Station: Baden

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  • École

    22 min.Primarschule Kappelerhof

  • Pharmacie

    22 min.Rotpunkt Apotheke Dr. Kunz

  • Supermarché

    24 min.VOI

  • Transports publics

    1 min.Müntzbergstrasse

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Coût

Prix d'achat:
CHF 1'790'000.–

Informations principales

Disponibilité:
Selon accord
Type:
Maison double
Nombre de pièce(s):
9
Nombre d'étage(s):
3
Surface habitable:
200 m2
Surface utile:
200 m2
Superf. d. terrain:
156 m2
Volume:
950 m3
Hauteur des pièces:
220 m
Dernière rénovation:
2026
Année de construction:
1890

Caractéristiques et équipements

  • Balcon / Terrasse

  • Cheminée

  • Vue

  • Accessible en fauteuil

  • Quartier calme

  • Adapté aux enfants

  • Place de parc

  • Certifié Minergie

  • Type de construction Minergie

Document (0)

Description

La propriété à vendre est une maison mitoyenne attrayante avec deux unités de résidence séparées à un emplacement de premier plan à Baden-Baldegg. La propriété est située sur la Baldeggstrasse dans un quartier résidentiel calme et préféré et impressionne avec sa vue de rêve, beaucoup d'intimité et d'excellentes liaisons de transport.

La maison mitoyenne est actuellement en rénovation complète et sera remise fraîchement rénovée aux nouveaux propriétaires. Un accent particulier est mis sur le confort de vie moderne, l'exécution de haute qualité et l'efficacité énergétique.

La propriété se compose de deux unités de résidence :

● Unité de résidence 5,5 pièces d'environ 130 m² d'espace de vie

● Unité de résidence 3,5 pièces d'environ 70 m² d'espace de vie

Avec un total d'environ 200 m² d'espace de vie, la propriété offre des options d'utilisation polyvalentes. Elle est idéale pour deux familles, un logement multigénérationnel ou en combinaison avec une utilisation personnelle et une location.

Une nouvelle pompe à chaleur assure un approvisionnement en chaleur moderne et économe en énergie. Le système de chauffage contemporain permet un fonctionnement économe en énergie et prospectif avec un confort de vie élevé en même temps.

Un autre avantage significatif est l'arrêt de bus directement devant la maison. Cela signifie que la propriété est excellamment reliée aux transports en commun et combine un quartier résidentiel calme avec une accessibilité confortable à Baden et ses environs.

Points forts

● Maison mitoyenne avec deux unités de résidence séparées

● Environ 200 m² d'espace de vie au total

● 5,5 pièces d'environ 130 m²

● 3,5 pièces d'environ 70 m²

● Remise fraîchement rénovée

● Nouvelle pompe à chaleur moderne

● Technologie de bâtiment économe en énergie et prospective

● Arrêt de bus directement devant la maison

● Très bonne connexion aux transports en commun

● Quartier résidentiel calme et préféré

● Vue de rêve

● Emplacement attractif sur la Baldeggstrasse à Baden-Baldegg

● Idéal pour les familles, le logement multigénérationnel ou l'utilisation personnelle avec option de location supplémentaire

Une occasion rare dans un emplacement très demandé à Baden-Baldegg – idéal pour les acheteurs qui recherchent un logement spacieux, une vue de rêve, une efficacité énergétique moderne et des options d'utilisation polyvalentes.

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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Contact

REI SWISS IMMOBILIEN AG

+41435115444
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No. d'annonce
4003404333
Réf. de l'objet
85kly.seg47

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