Im ruhigen und gesuchten Gemeinde Ligornetto, umgeben von Grün und nur wenige Minuten von Mendrisio und der italienischen Grenze entfernt, bieten wir ein geräumiges Einfamilienhaus zum Verkauf an, das 1972 auf zwei Ebenen errichtet wurde und durch große Innen- und Außenräume gekennzeichnet ist.

Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand, benötigt jedoch einige Modernisierungsarbeiten, bietet damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorlieben und Bedürfnissen zu gestalten.

Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss, wo wir finden:

- eine große, bewohnbare Küche;

- ein helles und großes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon;

- ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit großzügigen Dimensionen;

- ein zweites Schlafzimmer;

- ein fensterloser Badezimmer mit Badewanne und Bidet.

Erdgeschoss

Das Untergeschoss bietet zahlreiche Nebenräume:

- eine große Doppelgarage mit Stellplatz, der auch als Lager genutzt werden kann;

- ein Waschraum mit Dusche;

- ein Technikraum;

- ein Tankraum.

Außenbereiche

Das Grundstück verfügt über eine große Außenfläche, ideal für diejenigen, die gerne im Freien leben:

- einen großen, ebenen Garten;

- einen Hühnerstall;

- einen großen, asphaltierten Platz mit zahlreichen Parkplätzen;

- eine Pergola, perfekt für gesellige Momente während der schönen Jahreszeit.

Bebaubares Grundstück

Einer der Hauptvorteile des Grundstücks ist das große, bebaubare Grundstück, das in der Zone R2 liegt, mit folgenden städtebaulichen Merkmalen:

- Ausnutzungsindex 0,5;

- maximale Bauhöhe 7 Meter;

- Mindestgrünfläche 30%.

Diese Eigenschaft macht das Grundstück besonders interessant, sowohl für eine Familie, die große Räume wünscht, als auch für Investoren oder Projektentwickler, die an zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten interessiert sind.

Ligornetto ist ein beliebter Ort wegen seiner ruhigen Atmosphäre, der Lebensqualität und der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen. Die strategische Lage ermöglicht es, Mendrisio, die Autobahn und die italienische Grenze schnell zu erreichen, während sie gleichzeitig den Charme eines Wohngebiets im Grünen bewahrt. Die Gegend bietet Schulen, Wanderwege, Nahversorgung und eine ideale Umgebung für Familien und diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf die Bequemlichkeit der Verkehrsmittel zu verzichten.

Ein Grundstück mit großem Potenzial, ideal für diejenigen, die ein Einfamilienhaus mit großen Räumen, einem wichtigen bebaubaren Grundstück und der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch eine Sanierung suchen.