Sie liegt in einem ruhigen Wohnviertel in unmittelbarer Nähe zu Nyon, im Herzen des Léman-Arcs, und profitiert von einer Südausrichtung sowie einem privaten Garten mit einer Terrasse aus Composite-Holz, Zaun und Pflanzungen.
Sie bietet eine Wohnfläche von etwa 220 m², bei einer Grundfläche von 77 m² und einem Grundstück von 170 m².

Raumverteilung

Untergeschoss:

- Keller
- Waschküche (Fliesen, Anstrich, Edelstahlkessel, Wasseraufbereiter)
- Technikraum
- Abstellräume
- Schlafzimmer

Obergeschoss:

- Eingangshalle (Marmorfussboden, Fußbodenheizung)
- Gästetoilette
- Moderne Küche mit Durchgang zur Esszimmer
- Zugang zur Terrasse und zum Garten

1/2 Obergeschoss:

- Zwei Schlafzimmer
- Dusche

1. Obergeschoss:

- Schlafzimmer mit Bad und Ankleide

2. Obergeschoss:

- Wohnzimmer mit Galerie als Büro und Leseecke

Parkplätze:

- Eine Garage
- Ein Außenparkplatz

Technische Merkmale:

- Elektrische Heizung mit individuell regelbaren Heizkörpern
- Warmwassererzeugung durch Edelstahlkessel
- Wasseraufbereiter
- Doppelfenster und -türen mit Mückenschutz (einschließlich Velux im Dachgeschoss)
- Fassade renoviert 2025 (einschließlich Anstrich auf der Gartenseite)
- Viele Abstellmöglichkeiten
- Treppen: Marmorfussboden (Eingang/Küche) und massives Eichenholz (oberere Stockwerke)
- Energieverbesserungen:

- Isolierung der Außenwand des Schlafzimmers im Untergeschoss
- Ersetzung der Fenster und Türen zwischen 2012 und 2017
- Installation von elektrischen Jalousien
- Fußbodenheizung in Eingang und Küche

Das Objekt profitiert von einer bevorzugten Lage:

- Etwa 2 km vom Genfer See, dem Hafen und der Uferpromenade von Nyon entfernt
- 2 km vom Bahnhof Nyon, der Genf und Lausanne verbindet
- Schneller Zugang zur Autobahn A1 (Genf–Lausanne) in 5 bis 7 Minuten mit dem Auto
- Etwa 23 km vom internationalen Flughafen Genf (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
- Etwa 41 km von Lausanne (ca. 35 Minuten mit dem Auto oder Zug)
- 3 Buslinien, die in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind: Eysins (Linie 815), Eysins Centre (Linie 810), Nyon Terre Bonne Sud (Linien 818 und 810)
- Schule, Kindergarten und Tagesstätte, die in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind