Situata in un quartiere residenziale tranquillo vicino a Nyon, nel cuore dell'arco del Léman, questa villa a schiera beneficia di un orientamento a sud e di un giardino privato con una terrazza in legno composito, recinzione e piante.
Offre una superficie abitabile di circa 220 m², con una superficie a terra di 77 m² e un terreno di 170 m².

Distribuzione degli spazi

Semi-interrato:

- Cantina
- Lavanderia (piastrelle, pittura, caldaia in acciaio inox, addolcitore d'acqua)
- Locale tecnico
- Spazi di stoccaggio
- Camera da letto

Piano terra:

- Ingresso (pavimento in marmo, riscaldamento a pavimento)
- Bagno per gli ospiti
- Cucina moderna che si apre su una sala da pranzo
- Accesso alla terrazza e al giardino

Mezzo piano superiore:

- Due camere da letto
- Bagno con doccia

Primo piano:

- Camera da letto con bagno e cabina armadio

Secondo piano:

- Salotto con soppalco che funge da ufficio e angolo lettura

Parcheggi:

- Un garage chiuso
- Un posto auto all'aperto

Caratteristiche tecniche:

- Riscaldamento elettrico con radiatori regolabili individualmente
- Produzione di acqua calda mediante caldaia in acciaio inox
- Addolcitore d'acqua
- Vetri e porte con zanzariere (compresi i Velux nel tetto)
- Facciata rinnovata nel 2025 (compresa la pittura sul lato giardino)
- Numerosi spazi di stoccaggio
- Scale: pavimento in marmo (ingresso/cucina) e quercia massiccia (piani superiori)
- Miglioramenti energetici:

- Isolamento del muro esterno della camera da letto nel semi-interrato
- Sostituzione delle finestre e delle porte tra il 2012 e il 2017
- Installazione di tende elettriche
- Riscaldamento a pavimento nell'ingresso e in cucina

La proprietà beneficia di una posizione privilegiata:

- A circa 2 km dal Lago di Ginevra, dal porto e dalla passeggiata lacustre di Nyon
- 2 km dalla stazione ferroviaria di Nyon, che collega Ginevra e Losanna
- Accesso rapido all'autostrada A1 (Ginevra–Losanna) in 5-7 minuti in auto
- A circa 23 km dall'aeroporto internazionale di Ginevra (circa 20 minuti in auto)
- A circa 41 km da Losanna (circa 35 minuti in auto o in treno)
- 3 linee di autobus accessibili a circa 5 minuti a piedi: Eysins (linea 815), Eysins Centre (linea 810), Nyon Terre Bonne Sud (linee 818 e 810)
- Scuola, asilo e asilo nido accessibili a circa 5 minuti a piedi