Entdecken Sie diese wunderschöne, individuelle Villa, die 2007 gebaut und perfekt gepflegt wurde und in einem ruhigen Wohnviertel in Mézières (FR) liegt.

Auf einem schönen Grundstück von 909 m² bietet sie etwa 168 m² Wohnfläche sowie einen vollständig ausgebauten Keller, ideal für eine Familie, die Komfort, Platz und Energieeffizienz sucht.

Dank ihrer modernen technischen Ausstattung bietet diese Immobilie hervorragende Energieeffizienz mit einem CECB-A-Zertifikat, das Ihnen optimalen Komfort garantiert, während Ihre Betriebskosten reduziert werden.

Verteilung Erdgeschoss

Sobald Sie das Haus betreten, werden Sie von einem großen, hellen Flur mit einem praktischen Garderobenbereich beeindruckt.

Der Wohnbereich besteht aus:

• Großes Wohn- und Esszimmer mit etwa 28 m², mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

• Modernere, vollständig ausgestattete Küche mit etwa 18 m², mit Mittelinsel, offen zum Wohnzimmer

• Arbeitszimmer oder Gästezimmer mit etwa 13 m², mit direktem Zugang zum Garten

• Badezimmer mit Dusche und WC

Die zahlreichen Fenster bieten eine außergewöhnliche Helligkeit den ganzen Tag über.

Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet den Schlafbereich mit:

• Elternschlafzimmer mit etwa 16,5 m², mit eigenem Duschbad (Waschbecken, WC und Dusche)

• Zwei Schlafzimmer mit 16 m²

• Ein Schlafzimmer mit etwa 13 m²

• Großes Familienbadezimmer mit etwa 8 m², mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Keller

Vollständig ausgebaut, bietet der Keller viele Möglichkeiten zur Gestaltung:

• Waschküche mit Waschmaschinenanschluss

• Technikraum

• Zwei große, mehrzweckgestaltbare Räume, die als Spielzimmer, Fitnessraum, Werkstatt, Keller oder Lagerräume dienen können

• Garage für ein Auto mit direktem Zugang zum Haus

Außenbereiche

• Schöne, sonnige Terrasse

• Großer Garten mit 909 m²

• Mehrere Außenparkplätze

• Ruhige, grüne Umgebung

Technische Ausstattung

• Neue Erdwärmepumpe (2024) mit Garantie

• Neuer Boiler (2025) mit Garantie

• Photovoltaikanlage (2024)

• Fußbodenheizung

• Wasserenthärter installiert

• Hervorragende Energieeffizienzklasse CECB A

• Perfekt gepflegtes Haus

Höhepunkte

• Individuelle Villa mit 6,5 Zimmern

• Etwa 180 m² Wohnfläche

• Grundstück mit 909 m²

• 5 Schlafzimmer (davon ein Arbeitszimmer/Schlafzimmer im Erdgeschoss)

• 3 Badezimmer

• Vollständig ausgebauter Keller

• Neue Erdwärme und Solaranlagen

• Geringe Energiekosten

• Ruhiges Wohnviertel

• In der Nähe von Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln

Diese Villa erfüllt alle Kriterien, die eine Familie sucht: großzügige Räume, moderne Ausstattung, hervorragende Energieeffizienz und bevorzugte Umgebung.

Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!