Charmantes Ensemble von zwei Reihenhäusern mit einer charmanten separaten Villa von 31m2 mit Blick auf den Genfer See

Gelegen in der begehrten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze, wird dieses Ensemble von zwei Reihenhäusern Sie mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld zwischen See und Bergen begeistern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bieten sie großzügige Räume, eine schöne Helligkeit und einen unverbauten Blick auf den Genfer See, was ein echten Komfort für den täglichen Lebensablauf bietet.

Zusätzlich zu diesem Ensemble von zwei identischen Reihenhäusern, die das Grundstück bilden, verfügt dieses außergewöhnliche Anwesen auch über eine charmante separate Villa von 31 m², die 2023 vollständig renoviert wurde. Ein wahrer Rückzugsort mit atemberaubendem Blick auf den See, bietet sie einen angenehmen Lebensraum mit Wohnzimmer und offener Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einer privaten Terrasse, die ideal ist, um den Panoramablick zu genießen. Auf einem wunderschönen Grundstück von etwa 650 m² gelegen, stellt diese Dependance eine seltene Attraktion dar, perfekt geeignet, um nahe Verwandte zu beherbergen, einen Home-Office-Bereich zu schaffen oder ein zusätzliches Mieteinkommen zu generieren.

Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss:
Ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das ein Wohnzimmer, einen Essbereich und eine offene Küche umfasst, das Ganze verlängert durch eine angenehme private Terrasse mit Blick auf einen großen Garten und einem Panoramablick auf den See.

Im Obergeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem großen Balkon und Blick auf den See bietet, ein Bürobereich, der leicht als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer sowie funktionale Stauräume.

2. Obergeschoss:
Ein Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und Balneo-Badewanne
Das Ganze überragt von einer Galerie, die nach Belieben eingerichtet werden kann, und Zugang zum Balkon, der ebenfalls den Blick auf den See nicht vermissen lässt.

Im Untergeschoss:
Eine sehr große, voll ausgestattete Waschküche und ein technischer Raum.
Eine private Doppelgarage, die einen komfortablen Bereich für das Abstellen von zwei Fahrzeugen sowie erhebliche Stauräume bietet.
Außenparkplätze vervollständigen dieses Anwesen, ein echter Vorteil in diesem begehrten Sektor.

In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, ermöglicht dieses Anwesen, die Natur voll auszukosten, während es gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen zur Schweiz liegt.

Die Highlights:

Atemberaubender Blick auf den Genfer See

Voll möblierte Villen

Charmante separate Villa von 31 m2

Funktionale Aufteilung auf mehrere Ebenen

Doppelgarage

Außenparkplätze

Ideale Lage in der Nähe der Grenze

Eine seltene Gelegenheit, ideal für ein Hauptwohnsitz oder eine Investition in einem privilegierten Rahmen der Region Genfer See.

Villen, die den Passivhausnormen entsprechen, mit dreifacher Verglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmedämmung, die es ermöglichen, 126 Euro monatlich an Energiekosten für alle Arten von Energie, einschließlich Warmwasser und Heizung, für eine Nutzfläche von 244 m2 zu sparen.

Elektrische Heizung mit Pellet- und Holzverbrennung. Thermodynamische Fußbodenheizung.