Charmantes Doppelparterrehaus mit Blick auf den Genfersee

Gelegen in der begehrten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze, wird dieses Doppelparterrehaus Sie mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld zwischen See und Bergen bezaubern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bietet es großzügige Räume, eine schöne Helligkeit sowie einen unverstellten Blick auf den Genfersee, was einen echten Komfort im täglichen Leben bietet.

Das Haus besteht aus folgendem:

Im Erdgeschoss:
Ein geräumiges Wohnzimmer, das mit Licht durchflutet ist, integriert ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine offene Küche, die durch eine angenehme private Terrasse mit einem großen Garten und einem Panoramablick auf den See verlängert wird.

Im Obergeschoss:
Zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem großen Balkon und einem Blick auf den See hat, ein Bürobereich, der leicht als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer sowie funktionale Stauräume.

2. Obergeschoss:
Ein Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und Whirlpool-Badewanne
Das Ganze wird von einer Galerie überragt, die nach Belieben eingerichtet werden kann, und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon mit Blick auf den See.

Im Untergeschoss:
Eine sehr große, voll ausgestattete Waschküche und ein technischer Raum.
Eine private Doppelgarage, die einen komfortablen Stellplatz für zwei Fahrzeuge sowie nützliche Stauräume bietet.
Außenparkplätze ergänzen dieses Objekt, ein echter Vorteil in diesem begehrten Sektor.

In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, ermöglicht diese Immobilie es, die Natur in vollen Zügen zu genießen, während sie gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen zur Schweiz liegt.

Die Highlights:

Unvergleichlicher Blick auf den Genfersee
Voll möbliertes Haus
Wohnfläche von 126 m²
Funktionale Verteilung auf mehrere Ebenen
Doppelgarage
Außenparkplätze
Ideale Lage in der Nähe der Grenze
Eine seltene Gelegenheit, ideal für ein Hauptwohnsitz oder eine Investition in einem privilegierten Rahmen der Region Léman.

Haus, das nach Passivhausnormen gebaut wurde, mit dreifacher Verglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmedämmung, die es ermöglicht, 126 Euro monatlich für den Energieverbrauch aller Arten, einschließlich Warmwassererzeugung und Heizung, für eine Nutzfläche von 244 m2 zu erhalten.

Elektrische Heizung mit Pellet- und Holzverbrennung. Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.