Im beliebtesten Viertel von Lutry, in absoluter Ruhe und nahe bei den Annehmlichkeiten und Schulen, und im Herzen der Weinberge und gegenüber dem See, bieten wir Ihnen diese in 3 modulare Einheiten umgewandelte Immobilie, zu verkaufen, renoviert oder im aktuellen Zustand.
Jede Einheit hat einen eigenen Eingang und Zugang zu einem Pool/Whirlpool mit Blick auf den See!

Die Wohnung
Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Zugang zu einem gemeinsamen Pool oder einem privaten Whirlpool.
Die Wohnung bietet eine große Terrasse und einen kleinen panoramischen Garten mit einer atemberaubenden Aussicht auf den See, die Berge, die Weinberge und Lutry.
Entdecken Sie die beiden anderen Einheiten, die in dieser Immobilie zum Verkauf stehen.

Aufteilung
- ein Eingangsbereich mit Garderobe
- ein privater Aufzug, der die Garage und den Keller bedient
- eine große Küche und ein Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse
- ein kleines Wohnzimmer, das auf die Terrasse und den Garten im Süden, gegenüber dem See und Lutry, führt
- eine Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, das auf die Terrasse auf der Südwestseite mit Panoramablick führt,
- ein Schlafzimmer mit Blick nach Süden auf den See
- 1 separates Duschbad/WC im Nachtflur
- eine große Terrasse von etwa 40m2
- ein Garten von etwa 100m2 umgibt die Wohnung mit einer unverstellten panoramischen Aussicht nach Südwesten

Die Wohnung ist von der Garage aus erreichbar
Platz in der Garage, 65.000CHF/Platz zusätzlich
Privater Keller
Gemeinsame Waschküche
Viele Abstellmöglichkeiten

Die drei Einheiten (modulare)
- Attika (4,5 Zimmer): 2.350.000CHF
- Erdgeschoss Südwest (großes 3,5 Zimmer): 2.175.000CHF
- Erdgeschoss Südost (kleines 3,5 Zimmer): 1.575.000CHF

Gebäude
- Das Gebäude wird in drei Einheiten aufgeteilt, jede mit eigenem Eingang
- Das Gebäude wird vollständig renoviert und den Normen angepasst, mit Isolierung der Außenwände, Wärmepumpe...
- Die Ausführung der Wohnung wird luxuriös und entsprechend den Wünschen des Käufers sein
- Der Pool ist gemeinsam oder wird zugunsten von 2 Whirlpools entfernt
- Innenausbau ist möglich
- Die renovierte Wohnung wird Ende 2027 verfügbar sein
- Die Steuerbelastung in Lutry ist besonders niedrig: 54%


In der Nähe
- Verkehr: Die Bushaltestelle 68 ist 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, der Bahnhof Lutry 10 Minuten zu Fuß.
- Die Einkaufsmöglichkeiten sind weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt.
- Die öffentlichen Schulen und ein Kindergarten befinden sich 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, sowohl bergauf als auch bergab. Es gibt einen Schulbus für private Schulen.
- Sport: Tennis und Fitness in La Croix sur Lutry, Fußball in Lutry, Spaziergänge durch die Weinberge von Lavaux, Segeln in Lutry, Golf von Lavaux...


Zusammenfassend handelt es sich um eine seltene Gelegenheit in Exklusivität, deren Stärken wie folgt sind:
- Kleine PPE, modulare Einheiten, Ausführung nach Wahl
- Lage im Herzen der Weinberge, in Ruhe, gegenüber dem See und den Alpen
- Nahe bei allen Annehmlichkeiten und Schulen
- Renoviert, den Normen entsprechend, niedrige Steuerbelastung