Nel quartiere più ambito di Lutry, in assoluta calma e vicino ai servizi e alle scuole, e nel cuore dei vigneti e di fronte al lago, offriamo questa proprietà trasformata in 3 unità modulare, in vendita, ristrutturata o nel suo stato attuale.
Ogni unità ha il proprio ingresso privato e accesso a una piscina/idromassaggio con vista sul lago!

L'appartamento
Questo spazioso appartamento di 3,5 locali si trova al piano terra con accesso a una piscina comune o idromassaggio privato.
L'appartamento offre una grande terrazza e un piccolo giardino panoramico con una vista magnifica sul lago, le montagne, i vigneti e Lutry.
Scopri le due altre unità in vendita in questa stessa proprietà.

Distribuzione
- un ingresso con armadio
- un ascensore privato che serve il garage e la cantina
- una grande cucina e sala da pranzo che dà accesso a una terrazza esterna coperta
- un piccolo salotto che si apre sulla terrazza e sul giardino a sud, di fronte al lago e a Lutry
- una suite genitoriale con cabina armadio e bagno privato che si apre sulla terrazza sul lato sud-ovest per una vista panoramica,
- una camera da letto con vista a sud sul lago
- 1 bagno doccia/WC separato nel corridoio notturno
- una grande terrazza di circa 40m2
- un giardino di circa 100m2 circonda l'appartamento con una vista panoramica libera a sud-ovest

L'appartamento è accessibile dal garage
Posto auto, 65.000CHF/posto extra
Cantina privata
Lavanderia comune
Numerosi spazi di stoccaggio

Le tre unità (modulare)
- Attico (4,5 locali): 2.350.000CHF
- Piano terra sud-ovest (grande 3,5 locali): 2.175.000CHF
- Piano terra sud-est (piccolo 3,5 locali): 1.575.000CHF

Edificio
- L'edificio sarà diviso in tre unità, ognuna con il proprio ingresso privato
- L'edificio sarà completamente ristrutturato e portato a norma con isolamento delle pareti esterne, pompa di calore...
- I finimenti dell'appartamento saranno di lusso e secondo le scelte dell'acquirente
- La piscina è comune o rimossa a favore di 2 idromassaggi
- Sono possibili modifiche interne
- L'appartamento ristrutturato sarà disponibile per la fine del 2027
- La tassazione a Lutry è particolarmente bassa: 54%


Vicinanze
- Trasporti: la fermata dell'autobus 68 è a 5 minuti a piedi dall'appartamento, la stazione di Lutry a 10 minuti a piedi.
- I negozi e i servizi sono a meno di 10 minuti a piedi.
- Le scuole pubbliche e un asilo nido si trovano a 5 minuti a piedi dall'appartamento, sia in salita che in discesa. C'è un servizio di trasporto scolastico per le scuole private.
- Sport: tennis e fitness a La Croix sur Lutry, calcio a Lutry, passeggiate nei vigneti del Lavaux, vela a Lutry, golf del Lavaux...


In sintesi, si tratta di un'opportunità rara in esclusiva, le cui caratteristiche sono le seguenti:
- Piccola PPE, unità modulare, finimenti a scelta
- Posizione nel cuore dei vigneti, in calma, di fronte al lago e alle Alpi
- Vicino a tutti i servizi e le scuole
- Ristrutturata, a norma, bassa tassazione